エクレールガーデン鷺ノ宮の売却価格6,680万円〜9,980万円・賃料12.6万円〜
エクレールガーデン鷺ノ宮
東京都中野区白鷺3丁目3番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築26年
- 106戸
- 鷺ノ宮駅徒歩 6 分
- 下井草駅徒歩 13 分
売却相場
6,680万円〜9,980万円
坪単価
313.4万円
246.3万円
352.2万円
平米単価
94.8万円
74.5万円
106.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,880万円
平米単価 94.8万円 × 93.66平米
売却後の手残り額（概算）
3,132万円
売却価格の 35.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,880万×3%+6万) ×1.1 | -300万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,043万円 |
| 手取り額 | 3,132万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
12.6万円〜
4階：81㎡の賃料
修繕積立金
146円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/31件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 88.5㎡ | 10.8㎡ | 7,480万円 | 279.4万円 | 15,200円 | 12,930円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 93.7㎡ | 9.2㎡ | 8,780万円 | 309.9万円 | 16,050円 | 12,930円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 93.7㎡ | 9.2㎡ | 8,980万円 | 316.9万円 | - | 12,930円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 93.7㎡ | 9.2㎡ | 9,180万円 | 324万円 | 16,050円 | 12,930円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 93.7㎡ | 9.2㎡ | 9,280万円 | 327.5万円 | 16,050円 | 12,930円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 93.7㎡ | 9.2㎡ | 9,480万円 | 334.6万円 | 16,050円 | 12,930円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 96.7㎡ | 9.2㎡ | 8,799万円 | 300.9万円 | 16,050円 | 12,930円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 93.7㎡ | 9.2㎡ | 8,799万円 | 310.5万円 | 16,050円 | 12,930円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 93.7㎡ | 9.2㎡ | 9,680万円 | 341.6万円 | 16,050円 | 12,930円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 93.7㎡ | 9.2㎡ | 9,880万円 | 348.7万円 | 16,050円 | 12,930円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 96.7㎡ | 9.2㎡ | 8,999万円 | 307.7万円 | 16,050円 | 12,930円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 93.7㎡ | 9.2㎡ | 8,999万円 | 317.6万円 | 16,050円 | 12,930円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 96.7㎡ | 9.2㎡ | 9,299万円 | 318万円 | 16,050円 | 12,930円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 93.7㎡ | 9.2㎡ | 9,299万円 | 328.2万円 | 16,050円 | 12,930円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 93.7㎡ | 9.2㎡ | 9,980万円 | 352.2万円 | 16,050円 | 12,930円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 96.7㎡ | 9.2㎡ | 9,499万円 | 324.8万円 | 16,050円 | 12,930円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 93.7㎡ | 9.2㎡ | 9,499万円 | 335.2万円 | 16,050円 | 12,930円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 76.4㎡ | 7.8㎡ | 6,680万円 | 288.8万円 | 13,250円 | 10,550円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 81㎡ | 9.8㎡ | 7,590万円 | 309.7万円 | - | 11,180円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 81㎡ | 9.8㎡ | 7,680万円 | 313.4万円 | 13,950円 | 1,180円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクレールガーデン鷺ノ宮 |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0035東京都中野区白鷺3丁目3番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数106戸 |
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 交通① | 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩6分 |
| 交通② | 西武新宿線 下井草駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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