エスポワール哲学堂公園の売却価格3,180万円〜5,999万円・賃料15.3万円〜
エスポワール哲学堂公園
東京都中野区松が丘2丁目3番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築31年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 新井薬師前駅徒歩 6 分
- 中野駅徒歩 20 分
売却相場
3,180万円〜5,999万円
坪単価
345.6万円
296.5万円
363.8万円
平米単価
104.5万円
89.7万円
110万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,699万円
平米単価 104.5万円 × 54.51平米
売却後の手残り額（概算）
2,249万円
売却価格の 39.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,699万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,699万×3%+6万) ×1.1 | -195万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -450万円 |
| 手取り額 | 2,249万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
15.3万円
3階：56.5㎡の賃料
修繕積立金
309円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南東 | 54.5㎡ | 4.7㎡ | 5,699万円 | 345.6万円 | 19,850円 | 16,870円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 54.5㎡ | 4.7㎡ | 5,899万円 | 357.7万円 | 19,850円 | 16,870円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 54.5㎡ | 4.7㎡ | 5,999万円 | 363.8万円 | 11,680円 | 10,630円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.5㎡ | 4.7㎡ | 4,890万円 | 296.5万円 | 18,550円 | 15,330円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 34.4㎡ | 3.2㎡ | 3,180万円 | 305.8万円 | 11,680円 | 10,630円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エスポワール哲学堂公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0024東京都中野区松が丘2丁目3番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
| 交通① | 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩20分 |
よくある質問
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