グランドコート江古田の売却価格910万円〜1,280万円・賃料5.2万円〜

グランドコート江古田

東京都練馬区旭丘1丁目15番11号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築35年
  • 45戸
  • 複数路線利用可
  • 新江古田駅徒歩 5 分
  • 東長崎駅徒歩 10 分
  • 江古田駅徒歩 10 分

売却相場

910万円〜1,280万円

坪単価

坪単価

207.3万円

181.5万円

255.3万円

low
high
平米単価

平米単価

62.7万円

54.9万円

77.2万円

low
high
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手取り額

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グランドコート江古田
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17m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,039万円

平米単価 62.7万円 × 16.57平米

売却後の手残り額（概算）

496万円

売却価格の 47.7% が手元に残ります

手残り 47.7%47.7%
ローン返済 48.1%48.1%
仲介手数料 3.9%3.9%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,039万円
住宅ローン残債-500万円
仲介手数料（税込）(1,039万×3%+6万) ×1.1-41万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額496万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格練馬区平均
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練馬区の2025年の㎡単価の平均が77.9万円でグランドコート江古田は54.9万円〜77.2万円だよ！
練馬区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.4%

賃料

5.3万円〜

4階：16.6㎡の賃料

修繕積立金

362円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

12件/12件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1R北西16.6㎡2.5㎡1,120万円223.4万円7,950円6,000円2025/10/01
3階1R北西16.6㎡2.5㎡1,140万円227.4万円7,950円6,000円2025/05/01
3階1R北西16.6㎡2.5㎡1,190万円237.4万円7,950円6,000円2025/04/01
4階1K北東16.6㎡2.5㎡950万円189.5万円7,950円6,000円2025/01/01
2階1K北東16.6㎡2.5㎡1,250万円249.3万円7,950円6,000円2024/10/01
2階1R北東16.6㎡2.5㎡1,280万円255.3万円7,950円6,000円2024/09/01
1階1R東16.6㎡2.5㎡910万円181.5万円7,950円6,000円2023/11/01
3階1R東16.6㎡2.5㎡1,080万円215.4万円7,950円6,000円2023/11/01
2階1K北西16.6㎡2.5㎡980万円195.5万円7,950円6,000円2023/11/01
1階1R東16.6㎡2.5㎡930万円185.5万円7,950円6,000円2023/10/01
3階1R北西16.6㎡2.5㎡940万円187.5万円7,950円6,000円2023/10/01
3階1R北西16.6㎡2.5㎡999万円199.3万円7,950円6,000円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グランドコート江古田
所在地〒176-0005東京都練馬区旭丘1丁目15番11号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数45戸
築年月1990年9月（築35年）
交通①都営大江戸線 新江古田駅 徒歩5分
交通②西武池袋線 東長崎駅 徒歩10分
交通③西武池袋線 江古田駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価181.5万円〜255.3万円。16.6㎡のお部屋が910万円〜1,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1990年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数45戸のマンションです。
A
都営大江戸線 新江古田駅まで徒歩5分、西武池袋線 東長崎駅まで徒歩10分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,950円、修繕積立金 月額6,000円（16.6㎡の場合）。修繕積立金は362円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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