グランドマンション野方の売却価格2,598万円〜6,280万円・賃料13万円〜
グランドマンション野方
東京都中野区丸山2丁目7番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築55年
- 86戸
- 複数路線利用可
- 野方駅徒歩 8 分
- 練馬駅徒歩 16 分
売却相場
2,598万円〜6,280万円
坪単価
215.5万円
157.2万円
251.6万円
平米単価
65.2万円
47.5万円
76.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,716万円
平米単価 65.2万円 × 57平米
売却後の手残り額（概算）
1,603万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,716万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,716万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -81万円 |
| 手取り額 | 1,603万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
13.0万円〜
8階：51.9㎡の賃料
修繕積立金
340円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/37件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1LDK | 南 | 57.8㎡ | - | 4,180万円 | 238.9万円 | 10,400円 | 19,660円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 78.0㎡ | 10.9㎡ | 4,580万円 | 194.2万円 | 14,000円 | 26,510円 | 2025/10/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 82.5㎡ | 11.3㎡ | 5,980万円 | 239.5万円 | 14,900円 | 28,050円 | 2025/06/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 82.5㎡ | 11.3㎡ | 6,080万円 | 243.6万円 | 14,900円 | 28,050円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 52.6㎡ | 7.5㎡ | 3,580万円 | 224.9万円 | 9,500円 | 17,890円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 43.7㎡ | 0.6㎡ | 2,598万円 | 196.3万円 | 7,900円 | 14,870円 | 2025/02/01 |
| 13階 | 3DK | 南西 | 57.8㎡ | 7.4㎡ | 3,880万円 | 221.8万円 | 10,400円 | 19,660円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3DK | 南西 | 57.8㎡ | 7.4㎡ | 3,880万円 | 221.8万円 | - | 19,660円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 52.6㎡ | 7.5㎡ | 3,680万円 | 231.1万円 | 9,500円 | 17,890円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 43.7㎡ | 0.6㎡ | 2,698万円 | 203.9万円 | 7,900円 | 14,870円 | 2024/12/01 |
| 13階 | 3DK | 南西 | 57.8㎡ | 7.4㎡ | 4,080万円 | 233.2万円 | 10,400円 | 19,660円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1SLDK | 東 | 57㎡ | 0.6㎡ | 3,248万円 | 188.3万円 | 10,300円 | 19,380円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3DK | 南西 | 57.8㎡ | 7.4㎡ | 4,080万円 | 233.2万円 | 10,400円 | 19,660円 | 2024/12/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 82.5㎡ | 11.3㎡ | 6,280万円 | 251.6万円 | 14,900円 | 28,050円 | 2024/12/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 82.5㎡ | 11.3㎡ | 5,499万円 | 220.3万円 | 14,900円 | 28,050円 | 2024/11/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 82.5㎡ | 11.3㎡ | 5,799万円 | 232.3万円 | 14,900円 | 28,050円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 52.6㎡ | 7.5㎡ | 3,280万円 | 206万円 | 9,500円 | 17,890円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 52.6㎡ | 7.5㎡ | 3,380万円 | 212.3万円 | 9,500円 | 17,890円 | 2024/11/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 82.5㎡ | 11.3㎡ | 5,999万円 | 240.3万円 | 14,900円 | 28,050円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1SLDK | 東 | 57㎡ | 0.6㎡ | 3,280万円 | 190.2万円 | 10,300円 | 19,380円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドマンション野方 |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0021東京都中野区丸山2丁目7番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数86戸 |
| 築年月 | 1971年8月（築55年） |
| 交通① | 西武新宿線 野方駅 徒歩8分 |
| 交通② | 西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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