サニーハウスさぎの宮の売却価格2,080万円〜3,299万円・賃料19万円〜
サニーハウスさぎの宮
東京都中野区白鷺1丁目15番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築52年
- 27戸
- 鷺ノ宮駅徒歩 5 分
売却相場
2,080万円〜3,299万円
坪単価
166.4万円
132.4万円
232.2万円
平米単価
50.3万円
40万円
70.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,736万円
平米単価 50.3万円 × 54.35平米
売却後の手残り額（概算）
1,236万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,736万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,736万×3%+6万) ×1.1 | -97万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,236万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.6%
賃料
19.0万円
3階：59.4㎡の賃料
修繕積立金
169円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南西 | 59.2㎡ | 8.1㎡ | 2,990万円 | 166.9万円 | 9,500円 | 10,000円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3DK | 北西 | 47.0㎡ | - | 2,140万円 | 150.6万円 | 7,000円 | 9,000円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 59.4㎡ | 6.8㎡ | 2,380万円 | 132.4万円 | 9,500円 | 10,000円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 59.2㎡ | 8.1㎡ | 2,980万円 | 166.4万円 | - | 10,000円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3DK | 北西 | 47.0㎡ | - | 2,290万円 | 161.2万円 | 7,000円 | 9,000円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 59.4㎡ | 6.8㎡ | 2,680万円 | 149.1万円 | 9,500円 | 10,000円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 59.2㎡ | 8.1㎡ | 2,980万円 | 166.4万円 | 9,500円 | 10,000円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2DK | 北東 | 36.3㎡ | - | 2,080万円 | 189.4万円 | 6,500円 | 7,000円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 59.2㎡ | 8.1㎡ | 2,800万円 | 156.3万円 | 9,500円 | 10,000円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2DK | 北東 | 39.0㎡ | 7.5㎡ | 2,280万円 | 193.4万円 | 6,500円 | 7,000円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 59.2㎡ | 8.1㎡ | 2,710万円 | 151.3万円 | 9,500円 | 10,000円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 49.5㎡ | 9㎡ | 3,199万円 | 213.6万円 | - | 9,000円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 47.0㎡ | 9㎡ | 3,199万円 | 225.2万円 | 8,500円 | 9,000円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 49.5㎡ | 9㎡ | 3,299万円 | 220.3万円 | 8,500円 | 9,000円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 47.0㎡ | 9㎡ | 3,299万円 | 232.2万円 | 8,500円 | 9,000円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 59.2㎡ | 8.1㎡ | 2,880万円 | 160.8万円 | 9,500円 | 10,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サニーハウスさぎの宮 |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0035東京都中野区白鷺1丁目15番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 交通① | 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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