サンウッド東中野の売却価格4,980万円〜1億80万円・賃料15.3万円〜
サンウッド東中野
東京都中野区東中野1丁目46番13号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 14階建
- 築10年
- 74戸
- 複数路線利用可
- 東中野駅徒歩 1 分
- 落合駅徒歩 8 分
売却相場
4,980万円〜1億80万円
坪単価
444.1万円
426.3万円
622.5万円
平米単価
134.3万円
128.9万円
188.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,250万円
平米単価 134.3万円 × 53.96平米
売却後の手残り額（概算）
2,660万円
売却価格の 36.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,250万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,250万×3%+6万) ×1.1 | -246万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -739万円 |
| 手取り額 | 2,660万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
15.3万円〜
5階：37.7㎡の賃料
修繕積立金
259円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 東 | 54.0㎡ | 4.7㎡ | 9,980万円 | 611.4万円 | 11,190円 | 13,990円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 53.5㎡ | 6.1㎡ | 10,080万円 | 622.5万円 | 11,190円 | 13,390円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 54.0㎡ | 4.7㎡ | 7,880万円 | 482.7万円 | 14,020円 | 13,490円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 54.0㎡ | 4.7㎡ | 6,980万円 | 427.6万円 | 11,280円 | 13,490円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 55.7㎡ | 8.3㎡ | 7,180万円 | 426.3万円 | 11,640円 | 13,920円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 55.7㎡ | 8.3㎡ | 7,200万円 | 427.5万円 | 11,640円 | 13,920円 | 2023/05/01 |
| 13階 | 2LDK | 東 | 54.0㎡ | 4.7㎡ | 7,250万円 | 444.1万円 | 11,280円 | 13,490円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 37.7㎡ | 4.8㎡ | 4,980万円 | 436.4万円 | 7,880円 | 9,430円 | 2023/04/01 |
| 13階 | 2LDK | 東 | 54.0㎡ | 4.7㎡ | 7,480万円 | 458.2万円 | 11,280円 | 13,490円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンウッド東中野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0003東京都中野区東中野1丁目46番13号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数74戸 |
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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