サンメゾン中野の売却価格1,580万円〜7,680万円・賃料7.3万円〜
サンメゾン中野
東京都中野区中央5丁目29番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築44年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 中野駅徒歩 9 分
売却相場
1,580万円〜7,680万円
坪単価
284.6万円
256万円
389.5万円
平米単価
86.1万円
77.4万円
117.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,116万円
平米単価 86.1万円 × 59.4平米
売却後の手残り額（概算）
1,994万円
売却価格の 39% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,116万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,116万×3%+6万) ×1.1 | -175万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -342万円 |
| 手取り額 | 1,994万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
7.3万円〜
1階：21㎡の賃料
修繕積立金
243円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 59.4㎡ | 7.0㎡ | 6,699万円 | 372.8万円 | 14,740円 | 14,421円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 59.4㎡ | 7.0㎡ | 6,799万円 | 378.3万円 | - | 14,421円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 59.4㎡ | 7.0㎡ | 6,999万円 | 389.5万円 | 14,740円 | 14,421円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 22.1㎡ | - | 1,710万円 | 256万円 | 7,630円 | 7,461円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 22.1㎡ | - | 1,750万円 | 262万円 | 7,630円 | 7,461円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 20.2㎡ | - | 1,580万円 | 258.4万円 | 7,630円 | 7,461円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 北 | 35.4㎡ | 3.8㎡ | 3,080万円 | 288万円 | 9,150円 | 8,957円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 86.8㎡ | - | 6,980万円 | 265.8万円 | 21,340円 | 20,893円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 北 | 35.4㎡ | 3.8㎡ | 3,400万円 | 317.9万円 | 9,150円 | 8,957円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 86.9㎡ | 9㎡ | 6,980万円 | 265.6万円 | 21,340円 | 20,893円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 86.9㎡ | 5㎡ | 7,280万円 | 277万円 | - | 20,893円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 86.9㎡ | 9㎡ | 7,480万円 | 284.6万円 | - | 20,893円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 86.9㎡ | 5㎡ | 7,680万円 | 292.2万円 | - | 20,893円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンメゾン中野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央5丁目29番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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