シティハウス笹塚の売却価格5,880万円〜1億980万円・賃料22万円〜
シティハウス笹塚
東京都杉並区方南1丁目41番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築21年
- 76戸
- 複数路線利用可
- 笹塚駅徒歩 10 分
- 方南町駅徒歩 13 分
売却相場
5,880万円〜1億980万円
坪単価
356.4万円
312.6万円
408.4万円
平米単価
107.8万円
94.5万円
123.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,980万円
平米単価 107.8万円 × 74平米
売却後の手残り額（概算）
2,830万円
売却価格の 35.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,980万×3%+6万) ×1.1 | -270万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -875万円 |
| 手取り額 | 2,830万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
22.0万円〜
2階：73.0㎡の賃料
修繕積立金
210円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 62.2㎡ | 5.2㎡ | 7,480万円 | 397.6万円 | 12,560円 | 13,060円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 74㎡ | 10.5㎡ | 7,490万円 | 334.6万円 | 14,460円 | 15,540円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 74㎡ | 10.5㎡ | 7,980万円 | 356.4万円 | 14,460円 | 15,540円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 85.4㎡ | 10.8㎡ | 9,980万円 | 386.4万円 | 16,260円 | 17,930円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 4LDK | 西 | 88.9㎡ | 28.9㎡ | 10,980万円 | 408.4万円 | 16,860円 | 18,660円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 4SLDK | 南西 | 85.4㎡ | 10.8㎡ | 10,480万円 | 405.7万円 | 16,260円 | 17,930円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 74㎡ | 10.5㎡ | 7,980万円 | 356.4万円 | 14,460円 | 15,540円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 4SLDK | 南西 | 85.4㎡ | 10.8㎡ | 8,980万円 | 347.6万円 | 16,260円 | 17,930円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 62.2㎡ | 5.2㎡ | 5,880万円 | 312.6万円 | 12,560円 | 13,060円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.0㎡ | 5.2㎡ | 5,880万円 | 329.3万円 | 12,560円 | 13,060円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 62.2㎡ | 5.2㎡ | 6,780万円 | 360.4万円 | 12,560円 | 13,060円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティハウス笹塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0062東京都杉並区方南1丁目41番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数76戸 |
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 交通① | 京王線 笹塚駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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