東京都杉並区の中古マンションの売却相場と価格推移
杉並区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
98万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
102％ | 136％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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相場価格の推移
西暦 | 杉並区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 98万円 | 103 % | 98万円 | 103 % |
| 2024年 | 95万円 | 106 % | 95万円 | 106 % |
| 2023年 | 90万円 | 102 % | 90万円 | 103 % |
| 2022年 | 88万円 | 105 % | 87万円 | 109 % |
| 2021年 | 84万円 | 95 % | 80万円 | 93 % |
| 2020年 | 88万円 | 105 % | 86万円 | 105 % |
| 2019年 | 84万円 | 105 % | 82万円 | 105 % |
| 2018年 | 80万円 | 100 % | 78万円 | 104 % |
| 2017年 | 80万円 | 107 % | 75万円 | 103 % |
| 2016年 | 75万円 | 104 % | 73万円 | 109 % |
| 2015年 | 72万円 | - | 67万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 杉並区 | 東京都 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 1,800万円～3,150万円 | 2,100万円～3,675万円 |
| 1LDK～2DK系 | 3,080万円～4,840万円 | 3,763万円～5,913万円 |
| 2LDK～3DK系 | 5,200万円～7,280万円 | 5,231万円～7,323万円 |
| 3LDK～4DK系 | 7,500万円～1億179万円 | 5,880万円～7,980万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 杉並区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 100万円 | 204件 | 108万円 | 5,993件 |
| 30㎡～39㎡ | 87万円 | 181件 | 100万円 | 3,115件 |
| 40㎡～49㎡ | 85万円 | 169件 | 100万円 | 3,964件 |
| 50㎡～59㎡ | 91万円 | 169件 | 91万円 | 5,251件 |
| 60㎡～69㎡ | 108万円 | 171件 | 91万円 | 7,048件 |
| 70㎡～79㎡ | 108万円 | 209件 | 93万円 | 7,364件 |
| 80㎡～89㎡ | 106万円 | 100件 | 93万円 | 3,223件 |
| 90㎡～99㎡ | 81万円 | 34件 | 94万円 | 1,184件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 杉並区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 150万円 | 基準値 | 149万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 131万円 | -12.7% | 128万円 | -14.1% |
| 11～15年 | 113万円 | -24.7% | 120万円 | -19.5% |
| 16～20年 | 107万円 | -28.7% | 110万円 | -26.2% |
| 21～25年 | 102万円 | -32% | 105万円 | -29.5% |
| 26～30年 | 97万円 | -35.3% | 85万円 | -43% |
| 31～35年 | 77万円 | -48.7% | 62万円 | -58.4% |
| 36～40年 | 75万円 | -50% | 62万円 | -58.4% |
| 41～50年 | 67万円 | -55.3% | 64万円 | -57% |
| 50年～ | 60万円 | -60% | 57万円 | -61.7% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 杉並区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 103万円 | 247件 | 115万円 | 7,479件 |
4分～6分 | 107万円 | 322件 | 110万円 | 11,160件 |
7分～9分 | 99万円 | 376件 | 100万円 | 8,893件 |
10分～12分 | 91万円 | 172件 | 87万円 | 5,316件 |
13分～15分 | 81万円 | 110件 | 66万円 | 2,688件 |
町域別の売却相場
杉並区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上井草 | １ＤＫ | 35㎡ | 650万円 | 井荻 | 5分 | 2025年 |
| 上井草 | １Ｋ | 20㎡ | 910万円 | 上井草 | 1分 | 2023年 |
| 上荻 | １ＤＫ | 40㎡ | 3,200万円 | 荻窪 | 7分 | 2025年 |
| 上荻 | １Ｋ | 20㎡ | 1,300万円 | 荻窪 | 16分 | 2025年 |
| 上荻 | １Ｒ | 20㎡ | 1,100万円 | 荻窪 | 16分 | 2025年 |
| 上高井戸 | １ＤＫ | 20㎡ | 2,200万円 | 八幡山 | 2分 | 2023年 |
| 上高井戸 | １Ｋ | 20㎡ | 1,100万円 | 八幡山 | 2分 | 2025年 |
| 上高井戸 | １Ｒ | 50㎡ | 1,600万円 | 八幡山 | 4分 | 2023年 |
| 下井草 | １ＤＫ | 35㎡ | 890万円 | 下井草 | 3分 | 2025年 |
| 下井草 | １Ｋ | 20㎡ | 1,300万円 | 下井草 | 13分 | 2025年 |
| 下井草 | １Ｋ＋Ｓ | 45㎡ | 1,300万円 | 下井草 | 11分 | 2025年 |
| 下井草 | １Ｒ | 20㎡ | 1,900万円 | 下井草 | 11分 | 2025年 |
| 下高井戸 | １ＤＫ | 40㎡ | 1,400万円 | 桜上水 | 3分 | 2025年 |
| 下高井戸 | １Ｋ | 20㎡ | 2,500万円 | 下高井戸 | 3分 | 2025年 |
| 下高井戸 | １Ｒ | 30㎡ | 2,100万円 | 桜上水 | 5分 | 2025年 |
| 下高井戸 | スタジオ | 25㎡ | 3,200万円 | 桜上水 | 8分 | 2017年 |
| 久我山 | １ＤＫ | 30㎡ | 3,000万円 | 久我山 | 2分 | 2024年 |
| 久我山 | １Ｋ | 35㎡ | 2,900万円 | 久我山 | 7分 | 2025年 |
| 久我山 | １Ｒ | 30㎡ | 1,500万円 | 久我山 | 10分 | 2025年 |
| 井草 | １ＤＫ | 30㎡ | 2,600万円 | 井荻 | 7分 | 2024年 |
| 井草 | １Ｋ | 25㎡ | 850万円 | 井荻 | 1分 | 2025年 |
| 井草 | １Ｒ | 20㎡ | 770万円 | 井荻 | 2分 | 2025年 |
| 南荻窪 | １ＤＫ | 25㎡ | 2,800万円 | 荻窪 | 6分 | 2021年 |
| 南荻窪 | １Ｋ | 25㎡ | 1,800万円 | 荻窪 | 6分 | 2025年 |
| 南荻窪 | １Ｒ | 20㎡ | 640万円 | 荻窪 | 17分 | 2025年 |
| 和泉 | １ＤＫ | 25㎡ | 2,500万円 | 方南町 | 7分 | 2025年 |
| 和泉 | １Ｋ | 20㎡ | 2,300万円 | 代田橋 | 5分 | 2025年 |
| 和泉 | １Ｒ | 35㎡ | 2,600万円 | 代田橋 | 5分 | 2025年 |
| 和田 | １ＤＫ | 35㎡ | 4,000万円 | 東高円寺 | 7分 | 2025年 |
| 和田 | １Ｋ | 20㎡ | 2,400万円 | 中野富士見町 | 2分 | 2025年 |