セントラルレジデンス笹塚の売却価格6,480万円〜8,980万円・賃料27万円〜
セントラルレジデンス笹塚
東京都中野区南台4丁目3番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築6年
- 39戸
- 笹塚駅徒歩 12 分
- 幡ヶ谷駅徒歩 13 分
売却相場
6,480万円〜8,980万円
坪単価
420.2万円
382.8万円
445.2万円
平米単価
127.1万円
115.7万円
134.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,794万円
平米単価 127.1万円 × 61.32平米
売却後の手残り額（概算）
2,785万円
売却価格の 35.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,794万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,794万×3%+6万) ×1.1 | -264万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -841万円 |
| 手取り額 | 2,785万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
27.0万円〜
2階：56.0㎡の賃料
修繕積立金
94円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 西 | 66.7㎡ | 6.5㎡ | 8,980万円 | 445.2万円 | 17,955円 | 6,260円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 56.0㎡ | 7.4㎡ | 6,480万円 | 382.8万円 | 15,225円 | 5,250円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 56.0㎡ | 7.4㎡ | 7,280万円 | 430万円 | 15,225円 | 5,250円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 67.5㎡ | 6.6㎡ | 8,380万円 | 410.3万円 | 18,165円 | 6,340円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セントラルレジデンス笹塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0014東京都中野区南台4丁目3番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
| 交通① | 京王線 笹塚駅 徒歩12分 |
| 交通② | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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