ゾンネンハイム方南町の売却価格3,990万円〜6,490万円
ゾンネンハイム方南町
東京都杉並区方南2丁目28番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築44年
- 23戸
- 方南町駅徒歩 4 分
売却相場
3,990万円〜6,490万円
坪単価
293万円
225.4万円
339万円
平米単価
88.6万円
68.2万円
102.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,185万円
平米単価 88.6万円 × 58.5平米
売却後の手残り額（概算）
2,048万円
売却価格の 39.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,185万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,185万×3%+6万) ×1.1 | -178万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -354万円 |
| 手取り額 | 2,048万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
330円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南 | 67.8㎡ | 3㎡ | 5,680万円 | 276.7万円 | 20,400円 | 22,410円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 70.8㎡ | 14.4㎡ | 6,490万円 | 302.8万円 | 21,300円 | 23,440円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 58.5㎡ | 2.7㎡ | 5,499万円 | 310.7万円 | 17,600円 | 19,400円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 58.5㎡ | 2.7㎡ | 5,699万円 | 322万円 | 17,600円 | 19,400円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 58.5㎡ | 2.7㎡ | 5,799万円 | 327.7万円 | - | 19,400円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 58.5㎡ | 2.7㎡ | 5,999万円 | 339万円 | 17,600円 | 19,400円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 58.5㎡ | 2.7㎡ | 3,990万円 | 225.4万円 | 17,600円 | 19,400円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 58.5㎡ | 2.7㎡ | 4,200万円 | 237.3万円 | 17,600円 | 19,400円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 58.5㎡ | 2.7㎡ | 4,790万円 | 270.6万円 | 17,600円 | 19,400円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 58.5㎡ | 2.7㎡ | 4,990万円 | 281.9万円 | 17,600円 | 19,400円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 58.5㎡ | 2.7㎡ | 5,090万円 | 287.6万円 | 17,600円 | 19,400円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 58.5㎡ | 2.7㎡ | 5,280万円 | 298.3万円 | 17,600円 | 19,400円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ゾンネンハイム方南町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0062東京都杉並区方南2丁目28番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩4分 |
よくある質問
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1,150万円〜1,200万円
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