ダイナシティ中野沼袋の売却価格3,480万円〜4,380万円・賃料11.8万円〜
ダイナシティ中野沼袋
東京都中野区沼袋1丁目37番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築18年
- 61戸
- 複数路線利用可
- 沼袋駅徒歩 2 分
- 中野駅徒歩 21 分
売却相場
3,480万円〜4,380万円
坪単価
333.3万円
313.1万円
360.5万円
平米単価
100.8万円
94.7万円
109万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,744万円
平米単価 100.8万円 × 37.12平米
売却後の手残り額（概算）
1,624万円
売却価格の 43.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,744万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,744万×3%+6万) ×1.1 | -130万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -86万円 |
| 手取り額 | 1,624万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
11.8万円〜
2階：36.5㎡の賃料
修繕積立金
85円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 南西 | 36.5㎡ | 4.5㎡ | 3,680万円 | 333.3万円 | 10,600円 | 3,100円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 42.1㎡ | 3.2㎡ | 3,990万円 | 313.1万円 | 11,880円 | 3,580円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 42.1㎡ | 3.2㎡ | 4,380万円 | 343.7万円 | 11,880円 | 3,580円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 36.5㎡ | 4.5㎡ | 3,980万円 | 360.5万円 | 10,600円 | 3,100円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 37.1㎡ | 4.5㎡ | 3,980万円 | 354.4万円 | 10,740円 | 3,160円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 37.1㎡ | 4.5㎡ | 3,650万円 | 325万円 | 10,740円 | 3,160円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 37.1㎡ | 4.5㎡ | 3,690万円 | 328.6万円 | 10,740円 | 3,160円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 36.5㎡ | 4.5㎡ | 3,480万円 | 315.2万円 | 10,540円 | 3,100円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 37.1㎡ | 4.5㎡ | 3,790万円 | 337.5万円 | 10,740円 | 3,160円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 37.1㎡ | 4.5㎡ | 3,980万円 | 354.4万円 | 10,740円 | 3,160円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 37.1㎡ | 4.5㎡ | 3,580万円 | 318.8万円 | 10,740円 | 3,160円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイナシティ中野沼袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0025東京都中野区沼袋1丁目37番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 交通① | 西武新宿線 沼袋駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩21分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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