ディアプレイス中野野方の売却価格4,950万円〜8,980万円・賃料18.5万円〜
ディアプレイス中野野方
東京都中野区丸山1丁目1番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築22年
- 100戸
- 野方駅徒歩 9 分
売却相場
4,950万円〜8,980万円
坪単価
330.9万円
260.1万円
369.6万円
平米単価
100.1万円
78.6万円
111.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,425万円
平米単価 100.1万円 × 74.17平米
売却後の手残り額（概算）
2,697万円
売却価格の 36.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,425万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,425万×3%+6万) ×1.1 | -252万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -772万円 |
| 手取り額 | 2,697万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
18.5万円〜
2階：60.7㎡の賃料
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/42件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 74.2㎡ | 11.3㎡ | 7,980万円 | 355.6万円 | 10,170円 | 20,770円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 74.2㎡ | 20㎡ | 6,980万円 | 311.1万円 | 10,170円 | 20,770円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 74.2㎡ | 11.3㎡ | 8,100万円 | 361万円 | - | 20,770円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 74.2㎡ | 11.3㎡ | 8,180万円 | 364.5万円 | 10,170円 | 20,770円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 74.2㎡ | 20㎡ | 7,480万円 | 333.3万円 | 10,170円 | 20,770円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 60㎡ | - | 5,780万円 | 318.4万円 | 8,220円 | 16,800円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 74.2㎡ | 20㎡ | 7,980万円 | 355.6万円 | 10,170円 | 20,770円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 80.8㎡ | 25.4㎡ | 8,380万円 | 343万円 | 11,070円 | 22,610円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 74.2㎡ | 20㎡ | 8,200万円 | 365.4万円 | 10,170円 | 20,770円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 72.4㎡ | 13.1㎡ | 6,480万円 | 295.8万円 | - | 20,280円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 60㎡ | - | 5,880万円 | 323.9万円 | - | 16,800円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 72.4㎡ | 13.1㎡ | 6,480万円 | 295.8万円 | 9,920円 | 20,280円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 72.4㎡ | 13.1㎡ | 6,680万円 | 305万円 | 9,920円 | 20,280円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 80.8㎡ | 25.4㎡ | 8,780万円 | 359.4万円 | 11,070円 | 22,610円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 72.4㎡ | 13.1㎡ | 6,680万円 | 305万円 | 9,920円 | 20,280円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 72.4㎡ | 13.1㎡ | 6,980万円 | 318.7万円 | 9,920円 | 20,280円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 60㎡ | - | 5,980万円 | 329.4万円 | 8,220円 | 16,800円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 72.4㎡ | 13.1㎡ | 7,280万円 | 332.4万円 | 9,920円 | 20,280円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 72.4㎡ | 13.1㎡ | 7,480万円 | 341.5万円 | 9,920円 | 20,280円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 72.4㎡ | 13.1㎡ | 6,980万円 | 318.7万円 | 9,920円 | 20,280円 | 2025/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディアプレイス中野野方 |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0021東京都中野区丸山1丁目1番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数100戸 |
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 交通① | 西武新宿線 野方駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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