テラス鷺の宮の売却価格2,880万円〜5,280万円・賃料15万円〜
テラス鷺の宮
東京都中野区鷺宮3丁目16番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上2階建
- 築47年
- 20戸
- 鷺ノ宮駅徒歩 2 分
- 下井草駅徒歩 6 分
売却相場
2,880万円〜5,280万円
坪単価
175.3万円
120万円
285.1万円
平米単価
53万円
36.3万円
86.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,800万円
平米単価 53万円 × 71.63平米
売却後の手残り額（概算）
1,668万円
売却価格の 43.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,800万×3%+6万) ×1.1 | -132万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -97万円 |
| 手取り額 | 1,668万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
15.0万円
1階：79.3㎡の賃料
修繕積立金
263円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.0㎡ | 12.0㎡ | 3,870万円 | 168.4万円 | 11,000円 | 20,000円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.0㎡ | 12.0㎡ | 3,880万円 | 168.8万円 | 11,000円 | 20,000円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 4DK | 南 | 76.0㎡ | 12.0㎡ | 4,480万円 | 194.9万円 | 11,000円 | 20,000円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 61.2㎡ | 4.8㎡ | 4,780万円 | 258.1万円 | 10,200円 | 14,090円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 61.2㎡ | 4.8㎡ | 4,980万円 | 268.9万円 | 10,200円 | 14,090円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 61.2㎡ | 4.8㎡ | 5,280万円 | 285.1万円 | 10,200円 | 14,090円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 15.0㎡ | 3,700万円 | 170.7万円 | 11,000円 | 20,000円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 4LDK | 南西 | 79.3㎡ | - | 2,880万円 | 120万円 | 11,000円 | 20,000円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 4DK | 南西 | 71.6㎡ | 15.0㎡ | 3,800万円 | 175.3万円 | 11,000円 | 20,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | テラス鷺の宮 |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0032東京都中野区鷺宮3丁目16番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上2階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 交通① | 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩2分 |
| 交通② | 西武新宿線 下井草駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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