パークシティ中野ザタワーブリーズの売却価格9,700万円〜4億8,800万円・賃料22.8万円〜

パークシティ中野ザタワーブリーズ

東京都中野区中野4丁目16番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上20階建
  • 築0年
  • 262戸
  • 複数路線利用可
  • 中野駅徒歩 5 分

売却相場

9,700万円〜4億8,800万円

坪単価

坪単価

1,026万円

853.6万円

1,548万円

low
high
平米単価

平米単価

310.4万円

258.2万円

468.4万円

low
high
驚くトラフィー
中野区の平均より204.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

パークシティ中野ザタワーブリーズ
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億2,685万円

平米単価 310.4万円 × 73.08平米

売却後の手残り額（概算）

7,008万円

売却価格の 30.9% が手元に残ります

手残り 30.9%30.9%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.0%16.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億2,685万円
住宅ローン残債-1億1,300万円
仲介手数料（税込）(2億2,685万×3%+6万) ×1.1-755万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,614万円
手取り額7,008万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中野区平均
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中野区の2025年の㎡単価の平均が105.5万円でパークシティ中野ザタワーブリーズは258.2万円〜468.4万円だよ！
中野区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

22.8万円〜

10階：35.1㎡の賃料

修繕積立金

150円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/32件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階2LDK南60.6㎡14.1㎡16,800万円917万円27,070円9,080円2026/02/01
14階-北55.9㎡-16,980万円1,004万円24,980円8,380円2026/02/01
16階2LDK北55.9㎡14.3㎡16,980万円1,004万円24,980円8,380円2026/02/01
9階3LDK西78.6㎡19.3㎡20,300万円853.6万円35,840円11,790円2026/02/01
12階2LDK南60.6㎡14.1㎡17,500万円955.2万円--2026/02/01
9階3LDK西78.6㎡19.3㎡21,300万円895.7万円35,840円11,790円2026/02/01
4階3LDK南西75.1㎡14.6㎡24,800万円1,091万円-11,270円2026/01/01
10階3LDK西77.6㎡14.3㎡21,600万円920.2万円34,680円11,640円2026/01/01
20階3LDK西108.1㎡23.5㎡37,800万円1,156万円-16,220円2026/01/01
19階3LDK北111.3㎡22.3㎡46,000万円1,366万円--2026/01/01
14階2LDK北55.9㎡14.3㎡17,390万円1,028万円24,980円8,380円2026/01/01
12階2LDK南60.6㎡14.1㎡18,000万円982.5万円27,070円9,080円2026/01/01
6階1DK北35.0㎡-9,700万円915.1万円-5,250円2025/12/01
20階3LDK北83.2㎡18.7㎡30,800万円1,223万円-12,480円2025/12/01
13階3LDK南70.5㎡17.1㎡22,800万円1,068万円-10,580円2025/12/01
18階2LDK南69.2㎡13.5㎡22,000万円1,051万円--2025/12/01
12階2LDK南60.6㎡14.1㎡18,600万円1,015万円27,070円9,080円2025/12/01
13階3LDK南70.5㎡17.1㎡22,500万円1,054万円-10,580円2025/12/01
10階3LDK西77.6㎡14.3㎡23,800万円1,014万円34,680円11,640円2025/12/01
11階3LDK南80.0㎡15.4㎡29,800万円1,230万円-12,000円2025/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークシティ中野ザタワーブリーズ
所在地〒164-0001東京都中野区中野4丁目16番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上20階建 / 総戸数262戸
築年月2025年12月（築0年）
交通①JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価853.6万円〜1,548万円。35.0㎡〜111.3㎡のお部屋が9,700万円〜4億8,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2025年12月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上20階建て、総戸数262戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅まで徒歩5分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額27,070円、修繕積立金 月額9,080円（60.6㎡の場合）。修繕積立金は150円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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