ピア中野新井２の売却価格900万円〜1,880万円・賃料5.2万円〜
ピア中野新井２
東京都中野区新井2丁目32番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築38年
- 12戸
- 複数路線利用可
- 中野駅徒歩 9 分
売却相場
900万円〜1,880万円
坪単価
208.6万円
180.4万円
272.5万円
平米単価
63.1万円
54.5万円
82.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,100万円
平米単価 63.1万円 × 17.43平米
売却後の手残り額（概算）
454万円
売却価格の 41.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,100万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,100万×3%+6万) ×1.1 | -43万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 454万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.6%
賃料
5.2万円〜
1階：14.6㎡の賃料
修繕積立金
175円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1K | 南 | 17.4㎡ | 2.4㎡ | 1,100万円 | 208.6万円 | 12,650円 | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 22.8㎡ | 3㎡ | 1,880万円 | 272.5万円 | 14,800円 | 3,980円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 16.5㎡ | - | 900万円 | 180.4万円 | 10,700円 | 1,430円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ピア中野新井２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0026東京都中野区新井2丁目32番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数12戸 |
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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