ブライズ中野江古田の売却価格2,500万円〜2,980万円・賃料8.3万円〜

ブライズ中野江古田

東京都中野区江古田2丁目10番23号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 3階建
  • 築7年
  • 66戸
  • 複数路線利用可
  • 沼袋駅徒歩 9 分
  • 新江古田駅徒歩 13 分
  • 新井薬師前駅徒歩 17 分

売却相場

2,500万円〜2,980万円

坪単価

坪単価

359.7万円

308.1万円

373.7万円

low
high
平米単価

平米単価

108.8万円

93.2万円

113万円

low
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手取り額

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ブライズ中野江古田
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27m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,919万円

平米単価 108.8万円 × 26.82平米

売却後の手残り額（概算）

1,313万円

売却価格の 45% が手元に残ります

手残り 45.0%45.0%
ローン返済 51.4%51.4%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,919万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,919万×3%+6万) ×1.1-103万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,313万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中野区平均
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中野区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.6%

賃料

8.3万円〜

1階：25.8㎡の賃料

修繕積立金

81円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

10件/10件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1K東27.2㎡2.6㎡2,980万円362.7万円6,100円2,200円2025/09/01
3階1K東27.2㎡2.6㎡2,980万円362.7万円6,100円2,200円2025/03/01
3階1K東27.2㎡2.6㎡2,980万円362.7万円6,100円2,200円2024/09/01
3階1K北25.6㎡3.1㎡2,900万円373.7万円5,800円2,100円2024/04/01
1階1K北26.4㎡3㎡2,700万円338.7万円5,900円2,100円2023/12/01
1階1K東26.8㎡3.2㎡2,500万円308.1万円6,000円2,100円2023/11/01
3階1K北25.6㎡3.1㎡2,900万円373.7万円5,800円2,100円2023/10/01
1階1K東26.8㎡3.2㎡2,640万円325.4万円6,000円2,100円2023/09/01
2階1R南25.8㎡3.2㎡2,780万円356.7万円5,800円2,100円2023/05/01
1階1K東26.8㎡3.2㎡2,750万円338.9万円6,000円2,100円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ブライズ中野江古田
所在地〒165-0022東京都中野区江古田2丁目10番23号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上3階建 / 総戸数66戸
築年月2018年9月（築7年）
交通①西武新宿線 沼袋駅 徒歩9分
交通②都営大江戸線 新江古田駅 徒歩13分
交通③西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価308.1万円〜373.7万円。25.6㎡〜27.2㎡のお部屋が2,500万円〜2,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2018年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上3階建て、総戸数66戸のマンションです。
A
西武新宿線 沼袋駅まで徒歩9分、都営大江戸線 新江古田駅まで徒歩13分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,100円、修繕積立金 月額2,200円（27.2㎡の場合）。修繕積立金は81円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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