プレディア東中野の売却価格7,800万円〜1億4,200万円
プレディア東中野
東京都中野区東中野5丁目17番27号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築3年
- 41戸
- 複数路線利用可
- 落合駅徒歩 5 分
- 東中野駅徒歩 7 分
売却相場
7,800万円〜1億4,200万円
坪単価
519.3万円
468.4万円
612.7万円
平米単価
157.1万円
141.7万円
185.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,789万円
平米単価 157.1万円 × 55.94平米
売却後の手残り額（概算）
3,062万円
売却価格の 34.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,789万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,789万×3%+6万) ×1.1 | -297万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,026万円 |
| 手取り額 | 3,062万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
99円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南東 | 58.7㎡ | - | 9,180万円 | 517万円 | 15,990円 | 5,800円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 58.7㎡ | - | 9,480万円 | 533.9万円 | 15,990円 | 5,800円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 76.6㎡ | 8.9㎡ | 14,200万円 | 612.7万円 | 20,600円 | 7,570円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | - | 55.9㎡ | - | 8,500万円 | 502.3万円 | 14,400円 | 5,530円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 58.7㎡ | 10.5㎡ | 9,780万円 | 550.8万円 | 15,990円 | 5,800円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 55.6㎡ | 13.6㎡ | 9,180万円 | 545.9万円 | 15,190円 | 5,490円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 55㎡ | 7.4㎡ | 8,680万円 | 521.7万円 | 15,040円 | 5,440円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2LDK | - | 55.9㎡ | - | 8,500万円 | 502.3万円 | 14,400円 | 5,530円 | 2024/12/01 |
| 3階 | - | 南東 | 55.9㎡ | 10.0㎡ | 8,900万円 | 525.9万円 | 15,280円 | 5,530円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 55㎡ | 7.4㎡ | 8,880万円 | 533.7万円 | - | 5,440円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 55㎡ | 7.4㎡ | 9,180万円 | 551.7万円 | 15,040円 | 5,440円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | - | 55.9㎡ | - | 8,500万円 | 502.3万円 | 14,400円 | 5,530円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1SLDK | 北西 | 55.0㎡ | 7.4㎡ | 8,580万円 | 515.3万円 | 15,050円 | 5,440円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2LDK | - | 55.9㎡ | - | 8,500万円 | 502.3万円 | 14,400円 | 5,530円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 75.1㎡ | 10.0㎡ | 12,480万円 | 549.6万円 | 20,200円 | 7,420円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1SLDK | 北西 | 55.0㎡ | 8.6㎡ | 7,800万円 | 468.4万円 | 14,170円 | 5,440円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1SLDK | 北西 | 55.0㎡ | 8.6㎡ | 8,200万円 | 492.5万円 | 14,170円 | 5,440円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 2LDK | - | 55.9㎡ | - | 8,500万円 | 502.3万円 | 14,400円 | 5,530円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレディア東中野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0003東京都中野区東中野5丁目17番27号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 2023年2月（築3年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩7分 |
よくある質問
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