メインステージ高円寺の売却価格2,250万円〜5,180万円・賃料7.6万円〜
メインステージ高円寺
東京都中野区野方1丁目53番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築17年
- 68戸
- 複数路線利用可
- 高円寺駅徒歩 12 分
- 野方駅徒歩 14 分
- 中野駅徒歩 18 分
売却相場
2,250万円〜5,180万円
坪単価
312.9万円
279.4万円
424.8万円
平米単価
94.6万円
84.5万円
128.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,920万円
平米単価 94.6万円 × 41.41平米
売却後の手残り額（概算）
1,662万円
売却価格の 42.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,920万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,920万×3%+6万) ×1.1 | -136万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -119万円 |
| 手取り額 | 1,662万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
8.8万円〜
4階：21.8㎡の賃料
修繕積立金
269円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 南 | 23.2㎡ | 4.6㎡ | 2,980万円 | 424.8万円 | 4,160円 | 6,240円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 42.2㎡ | 5.3㎡ | 3,980万円 | 311.9万円 | 7,550円 | 8,480円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 42.2㎡ | 5.3㎡ | 4,680万円 | 366.7万円 | - | 8,480円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 42.2㎡ | 5.3㎡ | 5,180万円 | 405.9万円 | 7,550円 | 8,480円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 41.9㎡ | 6.7㎡ | 3,980万円 | 313.9万円 | 7,520円 | 8,460円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 41.4㎡ | 6.7㎡ | 3,500万円 | 279.4万円 | 7,360円 | 8,280円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 21.8㎡ | 3.4㎡ | 2,250万円 | 340.5万円 | 4,910円 | 3,920円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 41.4㎡ | 6.7㎡ | 3,580万円 | 285.7万円 | 7,360円 | 8,280円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 41.4㎡ | 6.7㎡ | 3,630万円 | 289.7万円 | 7,360円 | 8,280円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 41.4㎡ | 6.7㎡ | 3,680万円 | 293.7万円 | 7,360円 | 8,280円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メインステージ高円寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0027東京都中野区野方1丁目53番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数68戸 |
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 高円寺駅 徒歩12分 |
| 交通② | 西武新宿線 野方駅 徒歩14分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩18分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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