メゾン・ド・リビエラの売却価格670万円〜1,080万円・賃料4.8万円〜
メゾン・ド・リビエラ
東京都中野区本町3丁目9番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築44年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 中野新橋駅徒歩 3 分
- 中野坂上駅徒歩 5 分
売却相場
670万円〜1,080万円
坪単価
182.5万円
142.6万円
248.1万円
平米単価
55.2万円
43.1万円
75万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
868万円
平米単価 55.2万円 × 15.73平米
売却後の手残り額（概算）
431万円
売却価格の 49.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 868万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(868万×3%+6万) ×1.1 | -35万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 431万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.9%
賃料
4.8万円〜
1階：17.7㎡の賃料
修繕積立金
572円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/38件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 北 | 15.7㎡ | 1.5㎡ | 1,050万円 | 220.6万円 | 4,500円 | 3,010円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 15.1㎡ | 1㎡ | 950万円 | 208.2万円 | 4,500円 | 14,360円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 15.7㎡ | 1.5㎡ | 820万円 | 172.3万円 | 4,500円 | 11,520円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.1㎡ | - | 798万円 | 163.6万円 | 4,500円 | 11,820円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1R | - | 16.1㎡ | 2㎡ | 790万円 | 162万円 | 4,500円 | 11,820円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 15.1㎡ | 1㎡ | 950万円 | 208.2万円 | 4,500円 | 14,360円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.1㎡ | - | 824万円 | 168.9万円 | 4,500円 | 11,820円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 15㎡ | 1.5㎡ | 880万円 | 193.9万円 | 4,500円 | 7,320円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 15.7㎡ | 1.5㎡ | 820万円 | 172.3万円 | 4,500円 | 5,120円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 13.4㎡ | - | 690万円 | 170.7万円 | 4,500円 | 9,800円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 12㎡ | - | 670万円 | 184.5万円 | 4,500円 | 8,810円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.1㎡ | - | 880万円 | 180.4万円 | 4,500円 | 11,820円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 12㎡ | - | 690万円 | 190万円 | 4,500円 | 8,810円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 17.6㎡ | - | 880万円 | 165.2万円 | 4,500円 | 12,900円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 12㎡ | - | 750万円 | 206.6万円 | 4,500円 | 8,810円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 12㎡ | - | 790万円 | 217.6万円 | 4,500円 | 8,810円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 12㎡ | - | 830万円 | 228.6万円 | 4,500円 | 8,810円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 13.4㎡ | - | 850万円 | 210.3万円 | 4,500円 | 9,800円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 15.7㎡ | 1.5㎡ | 900万円 | 189.1万円 | 4,500円 | 5,120円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 15㎡ | 1.5㎡ | 880万円 | 193.9万円 | 4,500円 | 7,320円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メゾン・ド・リビエラ |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0012東京都中野区本町3丁目9番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1981年11月（築44年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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