ライオンズ中野南台グリーンゲートの売却価格7,990万円〜1億1,680万円・賃料20万円〜
ライオンズ中野南台グリーンゲート
東京都中野区南台3丁目37番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築14年
- 83戸
- 方南町駅徒歩 8 分
- 中野富士見町駅徒歩 13 分
売却相場
7,990万円〜1億1,680万円
坪単価
414.8万円
380.7万円
465万円
平米単価
125.4万円
115.1万円
140.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,776万円
平米単価 125.4万円 × 77.9平米
売却後の手残り額（概算）
3,332万円
売却価格の 34.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,776万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,776万×3%+6万) ×1.1 | -329万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,210万円 |
| 手取り額 | 3,332万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
20.0万円〜
1階：56.6㎡の賃料
修繕積立金
110円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 東 | 72.2㎡ | 11㎡ | 9,980万円 | 456.7万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 73.2㎡ | 11.7㎡ | 8,500万円 | 383.8万円 | 14,500円 | 8,080円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 83.0㎡ | 8.5㎡ | 11,480万円 | 457.1万円 | 16,200円 | 20,510円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 83.0㎡ | 8.5㎡ | 11,680万円 | 465万円 | 16,200円 | 20,510円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 63.7㎡ | 11.4㎡ | 7,990万円 | 414.8万円 | 12,800円 | 15,730円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 77.9㎡ | - | 9,880万円 | 419.2万円 | 15,300円 | 19,240円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 72.8㎡ | 12.2㎡ | 8,980万円 | 407.4万円 | 14,400円 | 17,990円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 72.8㎡ | 12.2㎡ | 9,180万円 | 416.5万円 | 14,400円 | 17,990円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 77.9㎡ | - | 9,880万円 | 419.2万円 | 15,300円 | 19,240円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 70㎡ | - | 8,480万円 | 400.4万円 | 13,900円 | 17,290円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 86.7㎡ | 8.3㎡ | 9,980万円 | 380.7万円 | 16,900円 | 16,470円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 87.8㎡ | 12.2㎡ | 10,480万円 | 394.4万円 | 17,100円 | 16,690円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 86.7㎡ | 8.3㎡ | 10,500万円 | 400.5万円 | - | 16,470円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズ中野南台グリーンゲート |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0014東京都中野区南台3丁目37番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数83戸 |
| 築年月 | 2011年12月（築14年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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