南台第二ローヤルコーポの売却価格1,280万円〜2,380万円・賃料6.8万円〜
南台第二ローヤルコーポ
東京都中野区南台4丁目14番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築54年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 方南町駅徒歩 10 分
- 中野富士見町駅徒歩 12 分
- 笹塚駅徒歩 15 分
売却相場
1,280万円〜2,380万円
坪単価
194万円
116.6万円
216.9万円
平米単価
58.7万円
35.2万円
65.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,129万円
平米単価 58.7万円 × 36.27平米
売却後の手残り額（概算）
949万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,129万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,129万×3%+6万) ×1.1 | -77万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 949万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.6%
賃料
6.8万円〜
6階：28.6㎡の賃料
修繕積立金
221円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2DK | 南東 | 36.3㎡ | 4.4㎡ | 1,280万円 | 116.6万円 | 5,000円 | 8,000円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 36.3㎡ | 4.4㎡ | 2,280万円 | 207.8万円 | 5,000円 | 8,000円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 36.3㎡ | 4.4㎡ | 2,380万円 | 216.9万円 | 5,000円 | 8,000円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2K | 西 | 28.6㎡ | 3.5㎡ | 1,280万円 | 147.8万円 | 5,000円 | 8,000円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 28.6㎡ | 3.5㎡ | 1,680万円 | 194万円 | 5,000円 | 8,000円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 南台第二ローヤルコーポ |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0014東京都中野区南台4丁目14番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 1972年5月（築54年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 京王線 笹塚駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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600万円〜990万円
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5,480万円〜1億3,000万円
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