メゾン・ド・ヴァンクールの売却価格580万円〜1,000万円・賃料4.2万円〜
メゾン・ド・ヴァンクール
東京都中野区南台5丁目9番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築45年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 方南町駅徒歩 8 分
- 笹塚駅徒歩 17 分
売却相場
580万円〜1,000万円
坪単価
174.4万円
137.8万円
211.9万円
平米単価
52.7万円
41.6万円
64.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
750万円
平米単価 52.7万円 × 14.21平米
売却後の手残り額（概算）
316万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 750万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(750万×3%+6万) ×1.1 | -31万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 316万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.2%
賃料
4.2万円〜
1階：14.3㎡の賃料
修繕積立金
499円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 南 | 15.6㎡ | - | 1,000万円 | 211.9万円 | 5,000円 | 7,790円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 15.1㎡ | 2㎡ | 900万円 | 197.2万円 | 12,790円 | - | 2025/09/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 15.1㎡ | 2㎡ | 915万円 | 200.5万円 | 12,790円 | - | 2025/08/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 15.1㎡ | 2㎡ | 915万円 | 200.5万円 | 12,790円 | - | 2025/02/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 14.2㎡ | - | 690万円 | 160.5万円 | 5,000円 | 8,040円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 14.2㎡ | - | 699万円 | 162.6万円 | 5,000円 | 8,040円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 14.2㎡ | - | 720万円 | 167.5万円 | 5,000円 | 8,040円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 14.2㎡ | - | 740万円 | 172.1万円 | 5,000円 | 8,040円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 14.2㎡ | - | 750万円 | 174.4万円 | 5,000円 | 8,040円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 14.2㎡ | - | 798万円 | 185.6万円 | 5,000円 | 8,040円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 14.2㎡ | - | 820万円 | 190.7万円 | 5,000円 | 8,040円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 13.9㎡ | 1㎡ | 580万円 | 137.8万円 | 5,000円 | 4,780円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 13.9㎡ | - | 600万円 | 142.5万円 | 5,000円 | 4,780円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メゾン・ド・ヴァンクール |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0014東京都中野区南台5丁目9番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1980年12月（築45年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩8分 |
| 交通② | 京王線 笹塚駅 徒歩17分 |
よくある質問
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