ルジェンテ新中野 STATION ONEの売却価格8,880万円〜1億7,000万円・賃料11.4万円〜
ルジェンテ新中野 STATION ONE
東京都中野区本町4丁目44番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築6年
- 50戸
- 新中野駅徒歩 1 分
売却相場
8,880万円〜1億7,000万円
坪単価
647.2万円
527.1万円
797.9万円
平米単価
195.7万円
159.4万円
241.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,219万円
平米単価 195.7万円 × 67.52平米
売却後の手残り額（概算）
4,318万円
売却価格の 32.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,219万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,219万×3%+6万) ×1.1 | -443万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,851万円 |
| 手取り額 | 4,318万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
11.4万円〜
4階：25.3㎡の賃料
修繕積立金
134円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 55.1㎡ | 6.5㎡ | 10,580万円 | 634.3万円 | 17,000円 | 7,400円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 14.1㎡ | 13,980万円 | 660.1万円 | 17,500円 | 9,300円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 14.1㎡ | 14,980万円 | 707.3万円 | 17,600円 | 9,500円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 70.4㎡ | 10.0㎡ | 17,000万円 | 797.9万円 | 17,600円 | 11,150円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南東 | 55.7㎡ | 7.1㎡ | 8,880万円 | 527.1万円 | - | 7,500円 | 2024/04/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 65.0㎡ | 17.6㎡ | 10,880万円 | 553.1万円 | 16,200円 | 8,700円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルジェンテ新中野 STATION ONE |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0012東京都中野区本町4丁目44番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 2019年12月（築6年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩1分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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