レオパード中野の売却価格810万円〜1,280万円・賃料4万円〜
レオパード中野
東京都中野区松が丘2丁目15番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築42年
- 54戸
- 沼袋駅徒歩 7 分
- 新井薬師前駅徒歩 11 分
売却相場
810万円〜1,280万円
坪単価
217.9万円
186万円
290.6万円
平米単価
65.9万円
56.2万円
87.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
949万円
平米単価 65.9万円 × 14.4平米
売却後の手残り額（概算）
409万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 949万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(949万×3%+6万) ×1.1 | -38万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 409万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.3%
賃料
4.0万円〜
3階：14.4㎡の賃料
修繕積立金
139円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1K | 西 | 14.4㎡ | 2.4㎡ | 810万円 | 186万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 14.4㎡ | 2.4㎡ | 850万円 | 195.2万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1K | 北 | 14.6㎡ | 5.4㎡ | 960万円 | 217.9万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1K | 北 | 14.6㎡ | 5.4㎡ | 1,200万円 | 272.4万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1K | 北東 | 14.6㎡ | 1㎡ | 1,280万円 | 290.6万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1K | - | 14.4㎡ | - | 920万円 | 211.2万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 14.4㎡ | 2.5㎡ | 890万円 | 204.3万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 14.4㎡ | 2.5㎡ | 950万円 | 218万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 1R | 北西 | 14.4㎡ | 1㎡ | 960万円 | 220.3万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レオパード中野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0024東京都中野区松が丘2丁目15番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数54戸 |
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 交通① | 西武新宿線 沼袋駅 徒歩7分 |
| 交通② | 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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