西新宿第2ローヤルコーポの売却価格950万円〜1,380万円・賃料5万円〜

西新宿第2ローヤルコーポ

東京都新宿区西新宿5丁目21番10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築41年
  • 38戸
  • 複数路線利用可
  • 西新宿五丁目駅徒歩 7 分
  • 中野坂上駅徒歩 8 分

売却相場

950万円〜1,380万円

坪単価

坪単価

242.1万円

215.9万円

304.1万円

low
high
平米単価

平米単価

73.2万円

65.3万円

91.9万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

西新宿第2ローヤルコーポ
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15m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,099万円

平米単価 73.2万円 × 15平米

売却後の手残り額（概算）

553万円

売却価格の 50.3% が手元に残ります

手残り 50.3%50.3%
ローン返済 45.5%45.5%
仲介手数料 3.9%3.9%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,099万円
住宅ローン残債-500万円
仲介手数料（税込）(1,099万×3%+6万) ×1.1-43万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額553万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円で西新宿第2ローヤルコーポは65.3万円〜92万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.9%

賃料

5.4万円〜

1階：15㎡の賃料

修繕積立金

555円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1R北東13.0㎡-1,000万円254.8万円6,000円7,200円2026/02/01
4階1K北東13.0㎡1.5㎡950万円242.1万円--2026/01/01
2階1K北東15㎡2.5㎡1,280万円282万円6,000円7,200円2026/01/01
3階1R北東15㎡-1,180万円260万円3,510円-2026/01/01
4階1R東15㎡3.9㎡1,160万円255.6万円3,510円-2026/01/01
4階1R北東13.0㎡-950万円242.1万円6,000円7,200円2025/06/01
2階1R東15㎡2.5㎡980万円215.9万円6,000円7,200円2025/02/01
2階1R東15㎡2.5㎡980万円215.9万円6,000円7,200円2024/07/01
3階1R北15㎡2.5㎡1,380万円304.1万円6,000円7,200円2024/07/01
4階1R東15㎡2.5㎡1,020万円224.7万円6,000円7,200円2024/06/01
4階1R東15㎡2.5㎡1,040万円229.2万円6,000円7,200円2024/06/01
4階1R東15㎡2.5㎡1,060万円233.6万円6,000円7,200円2024/05/01
4階1R東15㎡2.5㎡1,090万円240.2万円6,000円7,200円2024/05/01
4階1R東15㎡2.5㎡1,120万円246.8万円6,000円7,200円2024/05/01
4階1R北東13.0㎡-1,000万円254.8万円6,000円7,200円2024/03/01
2階1R北東15㎡2㎡1,280万円282万円6,000円7,200円2024/03/01
2階1R東15㎡2.5㎡1,080万円238万円6,000円7,200円2023/11/01
4階1R北東13.0㎡1㎡1,000万円254.8万円6,000円7,200円2023/09/01
3階1R東15㎡3.9㎡990万円218.1万円6,000円7,200円2023/08/01
3階1R東15㎡3.9㎡1,045万円230.3万円6,000円7,200円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名西新宿第2ローヤルコーポ
所在地〒160-0023東京都新宿区西新宿5丁目21番10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数38戸
築年月1985年3月（築41年）
交通①都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分
交通②東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価215.9万円〜304.1万円。13.0㎡〜15㎡のお部屋が950万円〜1,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1985年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数38戸のマンションです。
A
都営大江戸線 西新宿五丁目駅まで徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,000円、修繕積立金 月額7,200円（13.0㎡の場合）。修繕積立金は555円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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