中野ニューハウジングの売却価格1,260万円〜2,280万円・賃料6万円〜
中野ニューハウジング
東京都中野区新井1丁目25番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築57年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 中野駅徒歩 8 分
売却相場
1,260万円〜2,280万円
坪単価
240.3万円
170.1万円
267.3万円
平米単価
72.7万円
51.4万円
80.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,780万円
平米単価 72.7万円 × 24.48平米
売却後の手残り額（概算）
812万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,780万×3%+6万) ×1.1 | -65万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 812万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
6.0万円〜
6階：24.5㎡の賃料
修繕積立金
161円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1DK | - | 24.5㎡ | 3.6㎡ | 1,960万円 | 264.6万円 | 11,220円 | 4,400円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | - | 31.1㎡ | - | 1,980万円 | 210.1万円 | 11,200円 | 4,400円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 31.1㎡ | - | 2,080万円 | 220.8万円 | 11,200円 | 4,400円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 31.1㎡ | - | 2,280万円 | 242万円 | 11,200円 | 4,400円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 24.5㎡ | 3.6㎡ | 1,260万円 | 170.1万円 | 11,030円 | 4,400円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 24.5㎡ | 3.6㎡ | 1,280万円 | 172.8万円 | 11,030円 | 4,400円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 24.5㎡ | 3.6㎡ | 1,280万円 | 172.8万円 | 11,030円 | 4,400円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 24.5㎡ | 3.6㎡ | 1,380万円 | 186.3万円 | 11,030円 | 4,400円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 24.5㎡ | 3.6㎡ | 1,780万円 | 240.3万円 | 11,200円 | 4,400円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 24.5㎡ | 3.6㎡ | 1,380万円 | 186.3万円 | 11,430円 | 4,000円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 24.5㎡ | - | 1,780万円 | 240.3万円 | 11,200円 | 4,400円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 24.5㎡ | 3.6㎡ | 1,880万円 | 253.8万円 | 11,200円 | 4,400円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 24.5㎡ | 3.6㎡ | 1,980万円 | 267.3万円 | 11,200円 | 4,400円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 1DK | 東 | 24.5㎡ | 3.6㎡ | 1,780万円 | 240.3万円 | 11,200円 | 4,400円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 24.5㎡ | - | 1,880万円 | 253.8万円 | 11,200円 | 4,400円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 24.5㎡ | 3.6㎡ | 1,980万円 | 267.3万円 | - | 4,400円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 24.5㎡ | 3.6㎡ | 1,780万円 | 240.3万円 | - | 4,400円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中野ニューハウジング |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0026東京都中野区新井1丁目25番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1969年6月（築57年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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