中野鷺ノ宮パークホームズの売却価格3,860万円〜6,798万円
中野鷺ノ宮パークホームズ
東京都中野区鷺宮6丁目28番27号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築26年
- 90戸
- 複数路線利用可
- 下井草駅徒歩 10 分
- 富士見台駅徒歩 14 分
- 鷺ノ宮駅徒歩 15 分
売却相場
3,860万円〜6,798万円
坪単価
243.7万円
216.7万円
323.3万円
平米単価
73.7万円
65.5万円
97.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,264万円
平米単価 73.7万円 × 71.38平米
売却後の手残り額（概算）
2,110万円
売却価格の 40.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,264万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,264万×3%+6万) ×1.1 | -180万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -369万円 |
| 手取り額 | 2,110万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
239円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2SLDK | 南 | 71.4㎡ | - | 6,598万円 | 305.5万円 | 10,900円 | 17,060円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 71.4㎡ | - | 6,798万円 | 314.8万円 | 10,900円 | 17,060円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.4㎡ | - | 5,480万円 | 253.7万円 | 10,900円 | 17,060円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 54.5㎡ | - | 3,860万円 | 234.3万円 | 8,300円 | 13,020円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 66.3㎡ | 16.2㎡ | 6,280万円 | 313.3万円 | 10,100円 | 15,830円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 66.3㎡ | 16.2㎡ | 6,480万円 | 323.3万円 | 10,100円 | 10,910円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 3SLDK | 南 | 75.8㎡ | 19.0㎡ | 5,490万円 | 239.4万円 | 11,600円 | 12,480円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 70.2㎡ | 4.2㎡ | 4,980万円 | 234.3万円 | 10,700円 | 11,560円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.4㎡ | 9.7㎡ | 4,680万円 | 216.7万円 | 10,900円 | 11,750円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 70.2㎡ | 4.2㎡ | 5,180万円 | 243.7万円 | 10,700円 | 11,560円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 76.6㎡ | 14.0㎡ | 5,280万円 | 227.8万円 | 11,700円 | 12,610円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中野鷺ノ宮パークホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0032東京都中野区鷺宮6丁目28番27号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数90戸 |
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 交通① | 西武新宿線 下井草駅 徒歩10分 |
| 交通② | 西武池袋線 富士見台駅 徒歩14分 |
| 交通③ | 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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