塔の山ハイツの売却価格2,500万円〜5,480万円・賃料14万円〜
塔の山ハイツ
東京都中野区中央1丁目43番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築55年
- 76戸
- 複数路線利用可
- 中野坂上駅徒歩 4 分
- 東中野駅徒歩 10 分
売却相場
2,500万円〜5,480万円
坪単価
267.4万円
206.3万円
366.1万円
平米単価
80.8万円
62.4万円
110.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,920万円
平米単価 80.8万円 × 48.46平米
売却後の手残り額（概算）
1,662万円
売却価格の 42.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,920万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,920万×3%+6万) ×1.1 | -136万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -119万円 |
| 手取り額 | 1,662万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
14.0万円〜
3階：48.5㎡の賃料
修繕積立金
225円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/37件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1SLDK | 南西 | 56.0㎡ | 3.2㎡ | 5,198万円 | 307万円 | 14,200円 | 12,600円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 67.7㎡ | 11.4㎡ | 5,380万円 | 262.9万円 | 17,200円 | 15,400円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 1LDK | 北 | 39.5㎡ | 4.0㎡ | 3,980万円 | 332.8万円 | 9,500円 | 8,500円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 67.7㎡ | 11.4㎡ | 5,480万円 | 267.7万円 | 17,200円 | 15,400円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 52.9㎡ | 7.6㎡ | 4,280万円 | 267.4万円 | 13,800円 | 12,300円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 45.4㎡ | 7.7㎡ | 3,980万円 | 289.9万円 | 10,700円 | 9,500円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 北 | 40.5㎡ | 4.0㎡ | 2,980万円 | 243.2万円 | - | 8,500円 | 2024/09/01 |
| 10階 | 1LDK | 西 | 40.5㎡ | 5.7㎡ | 3,980万円 | 325.2万円 | - | 8,800円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 45.4㎡ | 7.7㎡ | 4,080万円 | 297.2万円 | 10,700円 | 9,500円 | 2024/06/01 |
| 12階 | 1LDK | 北西 | 48.1㎡ | 5.6㎡ | 4,480万円 | 307.9万円 | 13,800円 | 12,300円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 52.9㎡ | 7.6㎡ | 3,980万円 | 248.6万円 | 13,800円 | 12,300円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 52.9㎡ | 7.6㎡ | 3,990万円 | 249.2万円 | - | 12,300円 | 2024/05/01 |
| 10階 | 1LDK | 西 | 40.5㎡ | - | 4,480万円 | 366.1万円 | 9,800円 | 8,800円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 北 | 40.5㎡ | 4.0㎡ | 2,980万円 | 243.2万円 | 9,500円 | 8,500円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 48.6㎡ | 4㎡ | 4,280万円 | 290.8万円 | 12,300円 | 11,000円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 52.9㎡ | 7.6㎡ | 4,280万円 | 267.4万円 | - | 12,300円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 40.5㎡ | 5.7㎡ | 3,480万円 | 284.4万円 | 9,800円 | 8,800円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 48.5㎡ | - | 4,298万円 | 293.2万円 | - | 11,000円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 48.6㎡ | - | 4,298万円 | 292.1万円 | 12,300円 | 11,000円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 1LDK | - | 40.5㎡ | 5.7㎡ | 2,680万円 | 219万円 | 9,800円 | 8,800円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 塔の山ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央1丁目43番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数76戸 |
| 築年月 | 1971年7月（築55年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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