菱和パレス中野弥生町の売却価格1,420万円〜2,200万円・賃料5.4万円〜
菱和パレス中野弥生町
東京都中野区弥生町1丁目24番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築31年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 西新宿五丁目駅徒歩 7 分
- 中野新橋駅徒歩 8 分
- 中野坂上駅徒歩 10 分
売却相場
1,420万円〜2,200万円
坪単価
359.1万円
260.2万円
403.1万円
平米単価
108.6万円
78.7万円
121.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,960万円
平米単価 108.6万円 × 18.04平米
売却後の手残り額（概算）
886万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,960万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,960万×3%+6万) ×1.1 | -71万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 886万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
5.3万円〜
3階：18.3㎡の賃料
修繕積立金
177円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1K | 南 | 18.0㎡ | 3.5㎡ | 1,960万円 | 359.1万円 | 7,680円 | 3,200円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 17㎡ | - | 1,850万円 | 359.7万円 | 7,920円 | 3,300円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 17㎡ | - | 1,850万円 | 359.7万円 | 7,920円 | 3,300円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 17㎡ | - | 1,850万円 | 359.7万円 | 7,920円 | 3,300円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 17㎡ | - | 1,850万円 | 359.7万円 | 7,920円 | 3,300円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1K | 北 | 18.3㎡ | 2㎡ | 1,800万円 | 326万円 | 7,800円 | 3,250円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 17㎡ | - | 1,850万円 | 359.7万円 | 7,920円 | 3,300円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 18.0㎡ | 2.4㎡ | 1,420万円 | 260.2万円 | 7,680円 | 3,200円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 1K | 南 | 18.0㎡ | - | 2,200万円 | 403.1万円 | 7,680円 | 3,200円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 18.0㎡ | 2.4㎡ | 1,590万円 | 291.3万円 | 7,680円 | 3,200円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1K | 北東 | 18.6㎡ | - | 1,500万円 | 266.3万円 | 7,920円 | 3,300円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 18.3㎡ | - | 1,750万円 | 316.9万円 | 7,800円 | 3,250円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 18.3㎡ | - | 1,680万円 | 304.3万円 | 7,800円 | 3,250円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 菱和パレス中野弥生町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0013東京都中野区弥生町1丁目24番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 交通① | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩10分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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