野方ハイツの売却価格1,540万円〜1,980万円・賃料3.2万円〜
野方ハイツ
東京都中野区野方6丁目3番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築55年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 野方駅徒歩 1 分
- 高円寺駅徒歩 10 分
売却相場
1,540万円〜1,980万円
坪単価
194.4万円
146.6万円
208万円
平米単価
58.8万円
44.3万円
62.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,850万円
平米単価 58.8万円 × 31.46平米
売却後の手残り額（概算）
879万円
売却価格の 47.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,850万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,850万×3%+6万) ×1.1 | -68万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 879万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.2%
賃料
4.6万円〜
1階：14㎡の賃料
修繕積立金
403円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3K | 南東 | 40.6㎡ | 13.7㎡ | 1,800万円 | 146.6万円 | 13,400円 | 16,340円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3DK | 南東 | 40.6㎡ | 13.7㎡ | 1,800万円 | 146.6万円 | 13,400円 | 16,340円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2K | 北 | 31.8㎡ | 11.6㎡ | 1,540万円 | 160.2万円 | 10,590円 | 12,700円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 6.6㎡ | 1,850万円 | 194.4万円 | 10,480円 | 12,580円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 6.6㎡ | 1,890万円 | 198.6万円 | 10,480円 | 12,580円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 6.6㎡ | 1,950万円 | 204.9万円 | 10,480円 | 12,580円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 6.6㎡ | 1,980万円 | 208万円 | 10,480円 | 12,580円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 野方ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0027東京都中野区野方6丁目3番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1971年5月（築55年） |
| 交通① | 西武新宿線 野方駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 高円寺駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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