聚楽ハイツの売却価格630万円〜2,780万円・賃料4.2万円〜
聚楽ハイツ
東京都中野区大和町2丁目8番33号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築51年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 野方駅徒歩 6 分
- 高円寺駅徒歩 18 分
売却相場
630万円〜2,780万円
坪単価
148.9万円
109.9万円
190.7万円
平米単価
45万円
33.2万円
57.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,027万円
平米単価 45万円 × 22.8平米
売却後の手残り額（概算）
483万円
売却価格の 47.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,027万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,027万×3%+6万) ×1.1 | -40万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 483万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.4%
賃料
4.2万円〜
4階：17.0㎡の賃料
修繕積立金
159円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 北東 | 20.1㎡ | - | 1,160万円 | 190.7万円 | 4,600円 | 3,200円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1R | 北西 | 18.9㎡ | - | 630万円 | 109.9万円 | 7,500円 | - | 2024/12/01 |
| 4階 | 1R | 北西 | 18.9㎡ | - | 675万円 | 117.7万円 | 7,500円 | - | 2024/11/01 |
| 4階 | 1R | 北西 | 18.9㎡ | - | 698万円 | 121.7万円 | 7,500円 | - | 2024/11/01 |
| 4階 | 1R | 北西 | 18.9㎡ | - | 720万円 | 125.6万円 | 7,500円 | - | 2024/10/01 |
| 4階 | 1R | 北西 | 18.9㎡ | - | 750万円 | 130.8万円 | 7,500円 | - | 2024/10/01 |
| 4階 | 1R | 北西 | 18.9㎡ | - | 770万円 | 134.3万円 | 7,500円 | - | 2024/09/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 22.8㎡ | 3.4㎡ | 1,280万円 | 185.5万円 | 5,000円 | 3,800円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 22.8㎡ | 3.4㎡ | 880万円 | 127.5万円 | 5,000円 | 3,800円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 50.6㎡ | 2.7㎡ | 2,280万円 | 148.9万円 | 8,800円 | 9,100円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 50.6㎡ | 2.7㎡ | 2,380万円 | 155.4万円 | 8,800円 | 9,100円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 50.6㎡ | 2.7㎡ | 2,480万円 | 161.9万円 | 8,800円 | 9,100円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 50.6㎡ | 2.7㎡ | 2,580万円 | 168.4万円 | 8,800円 | 9,100円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 50.6㎡ | 2.7㎡ | 2,680万円 | 175万円 | 8,800円 | 9,100円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 50.6㎡ | 2.7㎡ | 2,780万円 | 181.5万円 | 8,800円 | 9,100円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 聚楽ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0034東京都中野区大和町2丁目8番33号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 1974年10月（築51年） |
| 交通① | 西武新宿線 野方駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 高円寺駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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