D’レスティア石神井台の売却価格5,200万円〜6,680万円・賃料17万円〜
D’レスティア石神井台
東京都練馬区石神井台7丁目22番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築22年
- 76戸
- 武蔵関駅徒歩 11 分
- 上石神井駅徒歩 21 分
- 東伏見駅徒歩 25 分
売却相場
5,200万円〜6,680万円
坪単価
249.9万円
209.5万円
265万円
平米単価
75.6万円
63.3万円
80.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,299万円
平米単価 75.6万円 × 83.31平米
売却後の手残り額（概算）
2,418万円
売却価格の 38.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,299万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,299万×3%+6万) ×1.1 | -214万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -562万円 |
| 手取り額 | 2,418万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
17.0万円〜
3階：75.6㎡の賃料
修繕積立金
203円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 82.8㎡ | 10.1㎡ | 6,280万円 | 250.7万円 | 15,500円 | 16,830円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 83.3㎡ | 10.1㎡ | 6,280万円 | 249.1万円 | 15,500円 | 16,830円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 83.3㎡ | 10.1㎡ | 6,480万円 | 257.1万円 | 15,500円 | 16,830円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 83.3㎡ | 10.1㎡ | 5,280万円 | 209.5万円 | 15,500円 | 16,830円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 83.3㎡ | 10.1㎡ | 6,680万円 | 265万円 | 15,500円 | 13,330円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 79.0㎡ | 11.6㎡ | 5,200万円 | 217.4万円 | 15,500円 | 13,330円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | D’レスティア石神井台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒177-0045東京都練馬区石神井台7丁目22番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数76戸 |
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 交通① | 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩11分 |
| 交通② | 西武新宿線 上石神井駅 徒歩21分 |
| 交通③ | 西武新宿線 東伏見駅 徒歩25分 |
よくある質問
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