イトーピア豊玉マンションの売却価格1,180万円〜3,690万円・賃料9万円〜
イトーピア豊玉マンション
東京都練馬区豊玉上2丁目1番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築50年
- 64戸
- 複数路線利用可
- 新桜台駅徒歩 4 分
- 桜台駅徒歩 5 分
売却相場
1,180万円〜3,690万円
坪単価
189.9万円
131.3万円
250.8万円
平米単価
57.4万円
39.7万円
75.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,133万円
平米単価 57.4万円 × 37.13平米
売却後の手残り額（概算）
953万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,133万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,133万×3%+6万) ×1.1 | -77万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 953万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
9.0万円〜
2階：29.7㎡の賃料
修繕積立金
313円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1DK | 北西 | 29.7㎡ | 5.1㎡ | 1,280万円 | 142.4万円 | 8,580円 | 9,310円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1R | 北西 | 29.5㎡ | 2.7㎡ | 1,600万円 | 179.4万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 6階 | 1R | 北西 | 29.5㎡ | 2.7㎡ | 1,750万円 | 196.2万円 | 8,580円 | 9,310円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 44.5㎡ | 5.4㎡ | 3,380万円 | 250.8万円 | 13,330円 | 14,450円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 44.5㎡ | 5.4㎡ | 2,480万円 | 184万円 | 13,330円 | 14,450円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 44.5㎡ | 5.4㎡ | 2,480万円 | 184万円 | 13,330円 | 14,450円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 44.5㎡ | 10.8㎡ | 3,180万円 | 235.9万円 | 13,730円 | 14,860円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 44.5㎡ | 5.4㎡ | 2,580万円 | 191.4万円 | 13,330円 | 14,450円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 1R | 北西 | 29.5㎡ | 2.7㎡ | 1,850万円 | 207.4万円 | 8,580円 | 9,310円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1DK | 北西 | 29.7㎡ | 5.1㎡ | 1,180万円 | 131.3万円 | 8,980円 | 9,730円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 44.5㎡ | 5.4㎡ | 2,790万円 | 207万円 | - | 14,450円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3DK | 南東 | 56.6㎡ | 5.1㎡ | 3,690万円 | 215.3万円 | 17,030円 | 18,450円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 44.5㎡ | 5.4㎡ | 2,580万円 | 191.4万円 | 13,330円 | 14,450円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 1K | 北西 | 29.5㎡ | 2.7㎡ | 1,580万円 | 177.1万円 | 8,580円 | 9,310円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 44.5㎡ | 5.4㎡ | 2,790万円 | 207万円 | - | 14,450円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1DK | 北西 | 29.7㎡ | 5.1㎡ | 1,280万円 | 142.4万円 | 8,980円 | 9,730円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 1K | 北西 | 29.5㎡ | 2.7㎡ | 1,680万円 | 188.3万円 | 8,580円 | 9,310円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 44.5㎡ | 5.4㎡ | 2,790万円 | 207万円 | 13,330円 | 14,450円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1DK | 北西 | 29.7㎡ | 5.1㎡ | 1,280万円 | 142.4万円 | 8,980円 | 9,730円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 1K | 北西 | 29.5㎡ | 2.7㎡ | 1,280万円 | 143.5万円 | 8,580円 | 9,310円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イトーピア豊玉マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0011東京都練馬区豊玉上2丁目1番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数64戸 |
| 築年月 | 1976年6月（築50年） |
| 交通① | 西武有楽町線 新桜台駅 徒歩4分 |
| 交通② | 西武池袋線 桜台駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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