エクセラントーワ第３の売却価格4,380万円〜4,880万円
エクセラントーワ第３
東京都練馬区上石神井1丁目5番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築43年
- 9戸
- 上石神井駅徒歩 2 分
売却相場
4,380万円〜4,880万円
坪単価
167.5万円
154.6万円
201.1万円
平米単価
50.6万円
46.7万円
60.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,480万円
平米単価 50.6万円 × 88.39平米
売却後の手残り額（概算）
1,899万円
売却価格の 42.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,480万×3%+6万) ×1.1 | -154万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -224万円 |
| 手取り額 | 1,899万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
141円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 4SLDK | 南 | 93.6㎡ | 9.6㎡ | 4,480万円 | 158.2万円 | - | 13,170円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 88.4㎡ | 6.3㎡ | 4,380万円 | 163.8万円 | - | 13,170円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 93.6㎡ | 7.1㎡ | 4,380万円 | 154.6万円 | 10,600円 | 13,170円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 88.4㎡ | 6.3㎡ | 4,480万円 | 167.5万円 | 10,600円 | 13,170円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 93.6㎡ | 22.7㎡ | 4,480万円 | 158.2万円 | 10,600円 | 13,170円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 73.6㎡ | 3.2㎡ | 4,480万円 | 201.1万円 | 10,600円 | 13,170円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 88.4㎡ | 6.3㎡ | 4,880万円 | 182.5万円 | 10,600円 | 13,170円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 93.6㎡ | 7.1㎡ | 4,880万円 | 172.3万円 | 10,600円 | 13,170円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 88.4㎡ | - | 4,880万円 | 182.5万円 | 10,600円 | 13,170円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセラントーワ第３ |
|---|---|
| 所在地 | 〒177-0044東京都練馬区上石神井1丁目5番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数9戸 |
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 交通① | 西武新宿線 上石神井駅 徒歩2分 |
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