エクセレント光が丘の売却価格4,280万円〜6,480万円
エクセレント光が丘
東京都練馬区土支田1丁目10番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築20年
- 35戸
- 光が丘駅徒歩 15 分
売却相場
4,280万円〜6,480万円
坪単価
291.5万円
235.3万円
306.7万円
平米単価
88.1万円
71.1万円
92.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,302万円
平米単価 88.1万円 × 60.13平米
売却後の手残り額（概算）
2,039万円
売却価格の 38.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,302万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,302万×3%+6万) ×1.1 | -182万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -376万円 |
| 手取り額 | 2,039万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
236円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南西 | 60.1㎡ | 11.7㎡ | 5,280万円 | 290.2万円 | 12,500円 | 14,200円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | - | 60.1㎡ | - | 5,480万円 | 301.2万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 60.1㎡ | 11.7㎡ | 5,480万円 | 301.2万円 | - | 14,200円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | - | 60.1㎡ | - | 5,580万円 | 306.7万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 70.1㎡ | 11.1㎡ | 6,180万円 | 291.5万円 | 13,900円 | 16,500円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 60.1㎡ | 11.7㎡ | 5,580万円 | 306.7万円 | 12,500円 | 14,200円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 70.1㎡ | 11.1㎡ | 6,480万円 | 305.6万円 | 13,900円 | 16,500円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 60.1㎡ | 11.7㎡ | 4,280万円 | 235.3万円 | 12,500円 | 14,200円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 70.1㎡ | 11.1㎡ | 6,180万円 | 291.5万円 | 13,900円 | 16,500円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 70.1㎡ | - | 5,298万円 | 249.9万円 | 13,900円 | 16,500円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 30.5㎡ | 4,280万円 | 235.3万円 | 24,400円 | 14,200円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 30.5㎡ | 4,480万円 | 246.3万円 | 24,400円 | 14,200円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセレント光が丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒179-0076東京都練馬区土支田1丁目10番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 交通① | 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
Ｊシティ光が丘
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4,180万円〜5,680万円
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練馬区 土支田
2,850万円
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1,100万円〜1,590万円
白子ハイツ
和光市 白子
330万円〜1,000万円
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