エルム桜台の売却価格850万円〜1,350万円・賃料4.7万円〜
エルム桜台
東京都練馬区桜台4丁目4番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築42年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 練馬駅徒歩 3 分
- 桜台駅徒歩 4 分
売却相場
850万円〜1,350万円
坪単価
206.8万円
175.6万円
228.8万円
平米単価
62.5万円
53.1万円
69.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,220万円
平米単価 62.5万円 × 19.5平米
売却後の手残り額（概算）
570万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,220万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,220万×3%+6万) ×1.1 | -47万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 570万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.8%
賃料
4.7万円〜
3階：15㎡の賃料
修繕積立金
210円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | - | 16㎡ | - | 850万円 | 175.6万円 | 7,600円 | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 19.5㎡ | 1㎡ | 1,190万円 | 201.7万円 | 3,500円 | 4,100円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 19.5㎡ | - | 1,190万円 | 201.7万円 | 3,500円 | 4,100円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 19.5㎡ | - | 1,190万円 | 201.7万円 | 3,500円 | 4,100円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 19.5㎡ | - | 1,250万円 | 211.9万円 | 3,500円 | 4,100円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 19.5㎡ | 1㎡ | 1,350万円 | 228.8万円 | 3,500円 | 4,100円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 18.3㎡ | - | 1,200万円 | 217.3万円 | 3,300円 | 4,000円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 19.5㎡ | 1㎡ | 1,350万円 | 228.8万円 | 3,500円 | 4,100円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エルム桜台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0002東京都練馬区桜台4丁目4番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 交通① | 西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅 徒歩3分 |
| 交通② | 西武池袋線 桜台駅 徒歩4分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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