キャニオン１０１の売却価格1,950万円〜4,980万円・賃料9.3万円〜
キャニオン１０１
東京都練馬区向山1丁目7番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築39年
- 41戸
- 複数路線利用可
- 中村橋駅徒歩 7 分
- 豊島園駅徒歩 10 分
- 練馬駅徒歩 11 分
売却相場
1,950万円〜4,980万円
坪単価
269.3万円
140.4万円
286.7万円
平米単価
81.4万円
42.4万円
86.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,207万円
平米単価 81.4万円 × 51.64平米
売却後の手残り額（概算）
1,786万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,207万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,207万×3%+6万) ×1.1 | -145万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -173万円 |
| 手取り額 | 1,786万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
9.3万円〜
5階：45.9㎡の賃料
修繕積立金
279円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 60.7㎡ | 6.9㎡ | 4,980万円 | 271万円 | 11,994円 | 16,920円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 51.6㎡ | 9.2㎡ | 4,180万円 | 267.5万円 | 10,098円 | 14,240円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 51.6㎡ | 9.2㎡ | 4,280万円 | 273.9万円 | 10,098円 | 14,240円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 51.6㎡ | 9.2㎡ | 4,480万円 | 286.7万円 | 10,098円 | 14,240円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 45.9㎡ | 6.5㎡ | 1,950万円 | 140.4万円 | - | - | 2024/01/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 43.7㎡ | 5.5㎡ | 2,150万円 | 162.5万円 | 8,551円 | 12,080円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | キャニオン１０１ |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0022東京都練馬区向山1丁目7番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
| 交通① | 西武池袋線 中村橋駅 徒歩7分 |
| 交通② | 西武豊島線/都営大江戸線 豊島園駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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