グランエスト南大泉の売却価格4,580万円〜4,750万円
グランエスト南大泉
東京都練馬区南大泉4丁目49番35号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築27年
- 18戸
- 保谷駅徒歩 6 分
- 大泉学園駅徒歩 19 分
売却相場
4,580万円〜4,750万円
坪単価
235.5万円
231.2万円
239.8万円
平米単価
71.2万円
69.9万円
72.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,665万円
平米単価 71.2万円 × 65.48平米
売却後の手残り額（概算）
1,943万円
売却価格の 41.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,665万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,665万×3%+6万) ×1.1 | -161万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -258万円 |
| 手取り額 | 1,943万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 65.5㎡ | 8.0㎡ | 4,580万円 | 231.2万円 | 16,180円 | 19,650円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 65.5㎡ | 8.0㎡ | 4,750万円 | 239.8万円 | 16,180円 | 19,650円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランエスト南大泉 |
|---|---|
| 所在地 | 〒178-0064東京都練馬区南大泉4丁目49番35号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 交通① | 西武池袋線 保谷駅 徒歩6分 |
| 交通② | 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩19分 |
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