グランドメゾン杉並シーズン６の売却価格6,280万円〜8,080万円・賃料15万円〜

グランドメゾン杉並シーズン６

東京都杉並区井草2丁目35番12号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築18年
  • 154戸
  • 複数路線利用可
  • 井荻駅徒歩 9 分
  • 下井草駅徒歩 12 分
  • 富士見台駅徒歩 17 分

売却相場

6,280万円〜8,080万円

坪単価

坪単価

323.9万円

272.1万円

339.8万円

low
high
平米単価

平米単価

98万円

82.3万円

102.7万円

low
high
驚くトラフィー
杉並区の平均より0.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

グランドメゾン杉並シーズン６
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専有面積とローンの残債から
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,180万円

平米単価 98万円 × 73.26平米

売却後の手残り額（概算）

2,605万円

売却価格の 36.3% が手元に残ります

手残り 36.3%36.3%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.2%10.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,180万円
住宅ローン残債-3,600万円
仲介手数料（税込）(7,180万×3%+6万) ×1.1-244万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-726万円
手取り額2,605万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格杉並区平均
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杉並区の2025年の㎡単価の平均が97.7万円でグランドメゾン杉並シーズン６は82.3万円〜102.8万円だよ！
杉並区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

15.0万円〜

9階：73.8㎡の賃料

修繕積立金

256円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

15件/15件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
14階3LDK-78.6㎡-8,080万円339.8万円15,450円20,140円2026/02/01
4階3LDK南76.3㎡13.5㎡7,480万円324.1万円15,030円19,600円2025/09/01
6階3LDK東73.3㎡12.7㎡6,580万円296.9万円14,430円18,815円2025/02/01
6階3LDK東73.3㎡12.7㎡6,880万円310.4万円-18,815円2024/03/01
6階3LDK東73.3㎡12.7㎡6,980万円314.9万円-18,815円2024/02/01
6階3LDK東73.3㎡12.7㎡7,080万円319.4万円11,580円18,815円2024/01/01
6階3LDK東73.3㎡12.7㎡7,180万円323.9万円11,580円18,815円2024/01/01
6階3LDK東73.3㎡12.7㎡7,480万円337.5万円11,580円18,815円2023/12/01
2階3LDK南76.3㎡13.5㎡6,280万円272.1万円12,060円21,730円2023/12/01
12階3LDK東73.3㎡12.7㎡7,080万円319.4万円11,580円18,815円2023/08/01
12階3LDK東73.3㎡12.7㎡7,180万円323.9万円11,580円18,815円2023/07/01
9階3SLDK南91.7㎡20.3㎡7,980万円287.6万円14,490円23,555円2023/07/01
12階3LDK東73.3㎡12.7㎡7,280万円328.5万円11,580円18,815円2023/07/01
12階3LDK東73.3㎡12.7㎡7,380万円333万円11,580円18,815円2023/06/01
12階3LDK東73.3㎡12.7㎡7,480万円337.5万円11,580円18,815円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名グランドメゾン杉並シーズン６
所在地〒167-0021東京都杉並区井草2丁目35番12号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数154戸
築年月2007年10月（築18年）
交通①西武新宿線 井荻駅 徒歩9分
交通②西武新宿線 下井草駅 徒歩12分
交通③西武池袋線 富士見台駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価272.1万円〜339.8万円。73.3㎡〜91.7㎡のお部屋が6,280万円〜8,080万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数154戸のマンションです。
A
西武新宿線 井荻駅まで徒歩9分、西武新宿線 下井草駅まで徒歩12分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,450円、修繕積立金 月額20,140円（78.6㎡の場合）。修繕積立金は256円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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