クレアシティ練馬高野台の売却価格4,680万円〜5,780万円
クレアシティ練馬高野台
東京都練馬区高野台2丁目14番14号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上7階建
- 築18年
- 49戸
- 練馬高野台駅徒歩 8 分
- 石神井公園駅徒歩 17 分
売却相場
4,680万円〜5,780万円
坪単価
249.4万円
230.5万円
265.7万円
平米単価
75.4万円
69.7万円
80.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,108万円
平米単価 75.4万円 × 67.7平米
売却後の手残り額（概算）
1,988万円
売却価格の 38.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,108万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,108万×3%+6万) ×1.1 | -175万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -340万円 |
| 手取り額 | 1,988万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
142円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 68.3㎡ | 9.8㎡ | 4,780万円 | 231.3万円 | - | 9,730円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 64.8㎡ | 9.8㎡ | 4,780万円 | 243.6万円 | 10,340円 | 9,730円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 71.9㎡ | 6.2㎡ | 5,680万円 | 261.1万円 | 11,500円 | 14,380円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 71.9㎡ | 6.2㎡ | 5,780万円 | 265.7万円 | 11,500円 | 14,380円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 67.1㎡ | 11.0㎡ | 4,680万円 | 230.5万円 | 10,700円 | 13,420円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 67.1㎡ | 11.0㎡ | 5,180万円 | 255.2万円 | 10,700円 | 13,420円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレアシティ練馬高野台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒177-0033東京都練馬区高野台2丁目14番14号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 2007年10月（築18年） |
| 交通① | 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩8分 |
| 交通② | 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩17分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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