グレイス江古田の売却価格760万円〜3,699万円・賃料4.4万円〜
グレイス江古田
東京都練馬区栄町9番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築40年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 江古田駅徒歩 2 分
- 新桜台駅徒歩 8 分
- 新江古田駅徒歩 9 分
売却相場
760万円〜3,699万円
坪単価
174.3万円
148.6万円
296.5万円
平米単価
52.7万円
44.9万円
89.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
891万円
平米単価 52.7万円 × 16.9平米
売却後の手残り額（概算）
453万円
売却価格の 50.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 891万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(891万×3%+6万) ×1.1 | -36万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 453万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.2%
賃料
4.4万円〜
1階：16.9㎡の賃料
修繕積立金
327円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 南西 | 16.9㎡ | 2.2㎡ | 790万円 | 154.5万円 | 7,680円 | 5,520円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 16.9㎡ | 2.2㎡ | 810万円 | 158.4万円 | 7,680円 | 5,520円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 16.9㎡ | 2.2㎡ | 850万円 | 166.2万円 | 7,680円 | 5,520円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 41.2㎡ | 4.7㎡ | 3,599万円 | 288.4万円 | - | 13,470円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 16.9㎡ | 2.2㎡ | 760万円 | 148.6万円 | 7,680円 | 5,520円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 16.9㎡ | 2.2㎡ | 830万円 | 162.3万円 | 7,680円 | 5,520円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 16.9㎡ | 2.2㎡ | 1,450万円 | 283.6万円 | 7,680円 | 5,520円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 41.2㎡ | 4.7㎡ | 3,699万円 | 296.5万円 | 12,200円 | 13,470円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 16.9㎡ | 2.2㎡ | 1,280万円 | 250.3万円 | 7,680円 | 5,520円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 37.3㎡ | - | 2,000万円 | 177.3万円 | 12,200円 | 13,470円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 16.9㎡ | 2.2㎡ | 1,400万円 | 273.8万円 | 6,100円 | 6,700円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 15.4㎡ | 2.2㎡ | 800万円 | 171.4万円 | 7,380円 | 5,040円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グレイス江古田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0006東京都練馬区栄町9番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 交通① | 西武池袋線 江古田駅 徒歩2分 |
| 交通② | 西武有楽町線 新桜台駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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