ゴールドハイツ豊玉の売却価格1,480万円〜2,530万円・賃料7.7万円〜
ゴールドハイツ豊玉
東京都練馬区豊玉中2丁目22番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築48年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 練馬駅徒歩 9 分
- 桜台駅徒歩 9 分
売却相場
1,480万円〜2,530万円
坪単価
191.4万円
134.2万円
229.5万円
平米単価
57.9万円
40.6万円
69.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,111万円
平米単価 57.9万円 × 36.44平米
売却後の手残り額（概算）
931万円
売却価格の 44.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,111万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,111万×3%+6万) ×1.1 | -76万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 931万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.6%
賃料
7.7万円〜
1階：40㎡の賃料
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1K | 東 | 38.8㎡ | - | 2,230万円 | 190.1万円 | 10,350円 | - | 2025/11/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 38.8㎡ | - | 2,240万円 | 191万円 | 10,350円 | - | 2025/11/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 38.8㎡ | - | 2,250万円 | 191.9万円 | 10,350円 | - | 2025/10/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 38.8㎡ | - | 2,299万円 | 196万円 | 10,350円 | - | 2025/09/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 38.8㎡ | - | 2,350万円 | 200.4万円 | 10,350円 | - | 2025/09/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 38.8㎡ | - | 2,390万円 | 203.8万円 | 10,350円 | - | 2025/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 36.4㎡ | 5.5㎡ | 1,980万円 | 179.6万円 | 10,350円 | - | 2025/08/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 38.8㎡ | - | 2,450万円 | 208.9万円 | 10,350円 | - | 2025/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 36.4㎡ | 5.5㎡ | 2,199万円 | 199.4万円 | 10,350円 | - | 2025/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 36.4㎡ | 5.5㎡ | 2,399万円 | 217.6万円 | 10,350円 | - | 2025/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 36.4㎡ | 5.5㎡ | 2,530万円 | 229.5万円 | 10,350円 | - | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 36.4㎡ | 5.5㎡ | 1,480万円 | 134.2万円 | - | - | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 36.4㎡ | 5.5㎡ | 1,580万円 | 143.3万円 | 9,795円 | - | 2023/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 36.4㎡ | 5.5㎡ | 1,780万円 | 161.4万円 | 9,795円 | - | 2023/09/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 36.4㎡ | 5.5㎡ | 1,580万円 | 143.3万円 | 9,700円 | - | 2023/04/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 32.0㎡ | 5.5㎡ | 1,580万円 | 163.3万円 | 9,700円 | - | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ゴールドハイツ豊玉 |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0013東京都練馬区豊玉中2丁目22番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 交通① | 西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅 徒歩9分 |
| 交通② | 西武池袋線 桜台駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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