サンハイツ豊玉の売却価格970万円〜3,980万円・賃料15.5万円〜
サンハイツ豊玉
東京都練馬区豊玉北3丁目29番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築42年
- 17戸
- 複数路線利用可
- 桜台駅徒歩 7 分
- 練馬駅徒歩 9 分
売却相場
970万円〜3,980万円
坪単価
228.1万円
127.9万円
272.8万円
平米単価
69万円
38.6万円
82.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,926万円
平米単価 69万円 × 42.41平米
売却後の手残り額（概算）
1,320万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,926万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,926万×3%+6万) ×1.1 | -103万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,320万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
15.5万円
7階：53.5㎡の賃料
修繕積立金
230円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2DK | 西 | 43.4㎡ | 8.3㎡ | 3,180万円 | 242.1万円 | 9,000円 | 9,860円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 42.4㎡ | 8.3㎡ | 3,180万円 | 247.8万円 | 9,000円 | 9,860円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 53.5㎡ | 11.5㎡ | 3,880万円 | 239.5万円 | - | 12,410円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 42.4㎡ | 8.3㎡ | 2,480万円 | 193.3万円 | 9,000円 | 9,860円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 53.5㎡ | 11.5㎡ | 3,980万円 | 245.7万円 | 11,400円 | 12,410円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 42.4㎡ | 8.3㎡ | 2,780万円 | 216.7万円 | 9,000円 | 9,860円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 42.4㎡ | 8.3㎡ | 3,500万円 | 272.8万円 | 9,000円 | 9,860円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 25.1㎡ | 2㎡ | 980万円 | 129.2万円 | 5,300円 | 5,950円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 25.1㎡ | 6.4㎡ | 970万円 | 127.9万円 | 5,300円 | 5,950円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 25.1㎡ | 6.4㎡ | 1,100万円 | 145万円 | 5,300円 | 5,950円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンハイツ豊玉 |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0012東京都練馬区豊玉北3丁目29番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 1983年9月（築42年） |
| 交通① | 西武池袋線 桜台駅 徒歩7分 |
| 交通② | 西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅 徒歩9分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。