シティインデックス練馬光が丘の売却価格3,890万円〜4,680万円
シティインデックス練馬光が丘
東京都練馬区田柄3丁目14番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築6年
- 55戸
- 複数路線利用可
- 光が丘駅徒歩 9 分
- 練馬春日町駅徒歩 15 分
- 地下鉄赤塚駅徒歩 19 分
売却相場
3,890万円〜4,680万円
坪単価
341.4万円
307.2万円
369.5万円
平米単価
103.3万円
92.9万円
111.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,324万円
平米単価 103.3万円 × 41.86平米
売却後の手残り額（概算）
1,777万円
売却価格の 41.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,324万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,324万×3%+6万) ×1.1 | -149万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -195万円 |
| 手取り額 | 1,777万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
99円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 東 | 39.7㎡ | 8.4㎡ | 4,050万円 | 337.3万円 | - | 3,920円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 39.7㎡ | 8.4㎡ | 4,100万円 | 341.4万円 | 9,370円 | 3,920円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 39.7㎡ | 8.4㎡ | 4,200万円 | 349.8万円 | 9,890円 | 7,830円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 41.9㎡ | 3.9㎡ | 4,280万円 | 338万円 | 9,890円 | 4,130円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 41.9㎡ | 3.9㎡ | 4,480万円 | 353.8万円 | 9,890円 | 4,130円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 41.9㎡ | 3.4㎡ | 4,480万円 | 353.8万円 | 9,890円 | 2,640円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 41.9㎡ | 3.9㎡ | 4,080万円 | 322.2万円 | 9,890円 | 4,130円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 41.9㎡ | 3.4㎡ | 4,280万円 | 338万円 | 9,890円 | 4,130円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 41.9㎡ | 3.4㎡ | 4,480万円 | 353.8万円 | 9,890円 | 4,130円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 41.9㎡ | 3.4㎡ | 4,680万円 | 369.5万円 | 9,890円 | 4,130円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 41.9㎡ | 3.4㎡ | 3,890万円 | 307.2万円 | 9,890円 | 4,130円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティインデックス練馬光が丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒179-0073東京都練馬区田柄3丁目14番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 交通① | 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩9分 |
| 交通② | 都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩15分 |
| 交通③ | 東武東上線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 地下鉄赤塚駅 徒歩19分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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