スターハイツ氷川台の売却価格2,520万円〜3,680万円
スターハイツ氷川台
東京都練馬区羽沢3丁目37番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築37年
- 13戸
- 複数路線利用可
- 氷川台駅徒歩 6 分
売却相場
2,520万円〜3,680万円
坪単価
221.8万円
210.9万円
257.7万円
平米単価
67.1万円
63.7万円
77.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,040万円
平米単価 67.1万円 × 45.3平米
売却後の手残り額（概算）
1,430万円
売却価格の 47% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,040万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,040万×3%+6万) ×1.1 | -107万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,430万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
117円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2DK | 東 | 47.2㎡ | 6.8㎡ | 3,680万円 | 257.7万円 | 23,800円 | - | 2025/04/01 |
| 2階 | 2DK | 東 | 47.2㎡ | - | 3,180万円 | 222.7万円 | - | 5,500円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2DK | 東 | 47.2㎡ | 6.8㎡ | 3,480万円 | 243.7万円 | 18,200円 | 5,500円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 38.1㎡ | 6.7㎡ | 2,549万円 | 220.9万円 | 14,700円 | 4,400円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 38.1㎡ | 6.7㎡ | 2,520万円 | 218.4万円 | 14,700円 | 4,400円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 38.1㎡ | 6.7㎡ | 2,549万円 | 220.9万円 | 14,700円 | 4,400円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 38.1㎡ | 6.7㎡ | 2,600万円 | 225.3万円 | 14,700円 | 4,400円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 45.3㎡ | 11.4㎡ | 2,890万円 | 210.9万円 | 17,400円 | 5,600円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 45.3㎡ | 11.4㎡ | 2,990万円 | 218.2万円 | 18,400円 | 5,600円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 45.3㎡ | 11.4㎡ | 3,080万円 | 224.7万円 | 18,400円 | 5,600円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | スターハイツ氷川台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0003東京都練馬区羽沢3丁目37番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数13戸 |
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 氷川台駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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