ディアマークスキャピタルタワーの売却価格6,480万円〜1億8,800万円・賃料16.5万円〜

ディアマークスキャピタルタワー

東京都練馬区豊玉北6丁目2番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上35階建
  • 築25年
  • 287戸
  • 複数路線利用可
  • 練馬駅徒歩 3 分

売却相場

6,480万円〜1億8,800万円

坪単価

坪単価

459.8万円

285.7万円

642.4万円

low
high
平米単価

平米単価

139.1万円

86.4万円

194.3万円

low
high
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手取り額

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ディアマークスキャピタルタワー
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78m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億880万円

平米単価 139.1万円 × 78.21平米

売却後の手残り額（概算）

3,691万円

売却価格の 33.9% が手元に残ります

手残り 33.9%33.9%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.1%13.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億880万円
住宅ローン残債-5,400万円
仲介手数料（税込）(1億880万×3%+6万) ×1.1-366万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,415万円
手取り額3,691万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格練馬区平均
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練馬区の2025年の㎡単価の平均が77.9万円でディアマークスキャピタルタワーは86.4万円〜194.3万円だよ！
練馬区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.7%

賃料

16.5万円〜

5階：53.0㎡の賃料

修繕積立金

183円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/47件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
35階3LDK南東95.7㎡27.1㎡17,000万円587.4万円27,000円17,540円2026/01/01
16階2LDK南東78.2㎡26.8㎡12,480万円527.5万円--2026/01/01
32階3LDK西71.0㎡12.5㎡12,800万円595.8万円20,100円13,020円2025/12/01
10階2LDK西73.0㎡17㎡9,980万円451.8万円20,600円13,380円2025/12/01
13階2LDK東60.3㎡14.3㎡8,880万円486.9万円17,000円11,050円2025/12/01
16階2LDK南東78.2㎡26.8㎡12,800万円541万円22,100円14,340円2025/11/01
32階3LDK西71.0㎡12.5㎡13,800万円642.4万円20,100円13,020円2025/08/01
12階3LDK-73.0㎡-7,480万円338.6万円21,600円13,380円2025/07/01
13階3LDK東75.0㎡19.4㎡9,980万円439.8万円21,200円13,750円2025/07/01
34階3LDK南112.8㎡34.1㎡17,500万円512.7万円31,900円20,680円2025/06/01
16階2LDK南78.2㎡26.8㎡10,880万円459.8万円22,100円14,340円2025/06/01
29階3LDK東75.0㎡19.4㎡10,480万円461.8万円21,200円13,750円2025/04/01
12階3LDK-73.0㎡-7,880万円356.7万円21,600円13,380円2025/04/01
20階3LDK東75.0㎡19.4㎡8,880万円391.3万円21,200円13,750円2025/04/01
32階1LDK南80.8㎡14.3㎡11,500万円470.7万円22,800円14,800円2025/04/01
35階3LDK東98.1㎡1㎡14,990万円505.2万円28,200円18,310円2025/04/01
35階3LDK東99.8㎡19.1㎡14,990万円496.2万円28,200円18,310円2025/03/01
29階3LDK東75.0㎡19.4㎡10,990万円484.3万円21,200円13,750円2025/03/01
29階3LDK東75.0㎡19.4㎡11,480万円505.9万円21,200円13,750円2025/02/01
35階3LDK東99.8㎡19.1㎡15,400万円509.8万円28,200円18,310円2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ディアマークスキャピタルタワー
所在地〒176-0012東京都練馬区豊玉北6丁目2番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上35階建 / 総戸数287戸
築年月2001年3月（築25年）
交通①西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価285.7万円〜642.4万円。60.3㎡〜112.8㎡のお部屋が6,480万円〜1億8,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2001年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上35階建て、総戸数287戸のマンションです。
A
西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅まで徒歩3分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額27,000円、修繕積立金 月額17,540円（95.7㎡の場合）。修繕積立金は183円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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