パークステージ石神井公園の売却価格4,580万円〜8,680万円・賃料12.5万円〜
パークステージ石神井公園
東京都練馬区石神井町7丁目1番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築20年
- 116戸
- 石神井公園駅徒歩 3 分
売却相場
4,580万円〜8,680万円
坪単価
353.3万円
311.4万円
409.2万円
平米単価
106.8万円
94.1万円
123.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,735万円
平米単価 106.8万円 × 53.66平米
売却後の手残り額（概算）
2,177万円
売却価格の 38% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,735万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,735万×3%+6万) ×1.1 | -196万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -457万円 |
| 手取り額 | 2,177万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
12.5万円〜
1階：48.6㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南西 | 70.1㎡ | 9.8㎡ | 8,480万円 | 399.7万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 70.1㎡ | 9.8㎡ | 8,680万円 | 409.2万円 | 10,300円 | 17,530円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 53.7㎡ | 8.5㎡ | 5,690万円 | 350.5万円 | 7,900円 | 13,420円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.6㎡ | 10.1㎡ | 7,480万円 | 350.1万円 | 10,400円 | 17,660円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 53.7㎡ | 8.5㎡ | 5,890万円 | 362.8万円 | 7,900円 | 13,420円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 55.4㎡ | 9.2㎡ | 5,750万円 | 342.8万円 | 8,100円 | 13,860円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 55.4㎡ | 9.2㎡ | 5,980万円 | 356.5万円 | 8,100円 | 13,860円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 53.7㎡ | 8.5㎡ | 5,980万円 | 368.4万円 | 7,900円 | 13,420円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 51.5㎡ | 8.5㎡ | 4,980万円 | 319.6万円 | 7,600円 | 12,880円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 51.5㎡ | 8.5㎡ | 5,280万円 | 338.9万円 | 7,600円 | 12,880円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 53.7㎡ | 8.5㎡ | 5,780万円 | 356万円 | 7,900円 | 13,420円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 北西 | 48.6㎡ | 8.5㎡ | 4,580万円 | 311.4万円 | 7,100円 | 12,160円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークステージ石神井公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒177-0041東京都練馬区石神井町7丁目1番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数116戸 |
| 築年月 | 2005年9月（築20年） |
| 交通① | 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩3分 |
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