パークヒルズ氷川台の売却価格1,499万円〜1,980万円・賃料6.5万円〜
パークヒルズ氷川台
東京都練馬区早宮1丁目36番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築42年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 氷川台駅徒歩 10 分
売却相場
1,499万円〜1,980万円
坪単価
179.6万円
159.1万円
209.7万円
平米単価
54.3万円
48.1万円
63.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,696万円
平米単価 54.3万円 × 31.21平米
売却後の手残り額（概算）
830万円
売却価格の 49% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,696万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,696万×3%+6万) ×1.1 | -63万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 830万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
6.5万円〜
1階：30.4㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1DK | 北東 | 29.3㎡ | - | 1,698万円 | 191.9万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 1階 | 1DK | 南西 | 29.3㎡ | - | 1,798万円 | 203.2万円 | 9,360円 | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 31.2㎡ | - | 1,650万円 | 174.7万円 | 9,980円 | 9,360円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 31.2㎡ | - | 1,980万円 | 209.7万円 | 9,980円 | 9,360円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 35.0㎡ | 2.9㎡ | 1,850万円 | 174.8万円 | 11,190円 | 10,490円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 34.6㎡ | 2.9㎡ | 1,850万円 | 176.9万円 | 11,190円 | 10,490円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 35.0㎡ | 2.9㎡ | 1,900万円 | 179.6万円 | 11,190円 | 10,490円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2DK | 北西 | 34.5㎡ | 7.4㎡ | 1,880万円 | 180.1万円 | 11,030円 | 10,350円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2DK | 北西 | 34.5㎡ | 7.4㎡ | 1,780万円 | 170.6万円 | 11,030円 | 10,350円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 31.1㎡ | 4.8㎡ | 1,499万円 | 159.1万円 | 9,960円 | 9,340円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 1DK | 南 | 31.1㎡ | 4.8㎡ | 1,650万円 | 175.1万円 | 9,960円 | 9,340円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 34.1㎡ | 2.0㎡ | 1,980万円 | 192.1万円 | 10,890円 | 10,220円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 31.1㎡ | 4.8㎡ | 1,750万円 | 185.7万円 | 9,960円 | 9,340円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークヒルズ氷川台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒179-0085東京都練馬区早宮1丁目36番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 氷川台駅 徒歩10分 |
よくある質問
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5,980万円〜8,480万円
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4,780万円〜5,180万円
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2,290万円〜2,480万円
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2,380万円〜3,780万円
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