パシフィックニュー豊玉の売却価格870万円〜6,580万円・賃料5万円〜
パシフィックニュー豊玉
東京都練馬区豊玉北5丁目24番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築51年
- 69戸
- 複数路線利用可
- 練馬駅徒歩 3 分
売却相場
870万円〜6,580万円
坪単価
210.1万円
155.6万円
300.1万円
平米単価
63.5万円
47万円
90.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,146万円
平米単価 63.5万円 × 33.77平米
売却後の手残り額（概算）
966万円
売却価格の 45% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,146万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,146万×3%+6万) ×1.1 | -77万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 966万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.6%
賃料
5.0万円〜
8階：17.1㎡の賃料
修繕積立金
201円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/44件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1K | 北 | 17.4㎡ | 2.6㎡ | 1,290万円 | 245万円 | 5,590円 | 3,490円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 17.4㎡ | 2.6㎡ | 1,390万円 | 264万円 | 5,590円 | 3,490円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 1K | 北 | 31.6㎡ | 0.8㎡ | 1,980万円 | 206.8万円 | 8,950円 | 6,350円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 17.4㎡ | 2.6㎡ | 1,480万円 | 281.1万円 | 5,590円 | 3,490円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 92.8㎡ | 13.9㎡ | 5,990万円 | 213.3万円 | 23,510円 | 18,600円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 92.8㎡ | 13.9㎡ | 6,280万円 | 223.7万円 | 23,510円 | 18,600円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 92.8㎡ | 13.9㎡ | 5,990万円 | 213.3万円 | - | 18,600円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 1K | 南 | 17.4㎡ | - | 1,580万円 | 300.1万円 | 5,590円 | 3,490円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 92.8㎡ | 13.9㎡ | 6,190万円 | 220.5万円 | 23,510円 | 18,600円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 92.8㎡ | 13.9㎡ | 6,380万円 | 227.2万円 | - | 18,600円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 92.8㎡ | 13.9㎡ | 6,480万円 | 230.8万円 | 23,510円 | 18,600円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 92.8㎡ | 13.9㎡ | 6,480万円 | 230.8万円 | 23,510円 | 18,600円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 北西 | 53.3㎡ | - | 3,680万円 | 228.3万円 | 14,130円 | 11,230円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1DK | - | 33.8㎡ | 0.8㎡ | 2,780万円 | 272.1万円 | 9,370円 | 6,730円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1DK | 北西 | 31.6㎡ | 0.8㎡ | 1,680万円 | 175.5万円 | 8,950円 | 6,350円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 17.4㎡ | 2.6㎡ | 1,080万円 | 205.1万円 | 5,590円 | 3,490円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1DK | 北 | 31.6㎡ | 0.8㎡ | 1,490万円 | 155.6万円 | 8,950円 | 6,350円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 92.8㎡ | 13.9㎡ | 6,580万円 | 234.4万円 | 23,510円 | 18,600円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1DK | 北 | 33.8㎡ | - | 2,880万円 | 281.9万円 | 9,370円 | 6,730円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1DK | 西 | 31.6㎡ | 0.8㎡ | 1,530万円 | 159.8万円 | 8,950円 | 6,350円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パシフィックニュー豊玉 |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0012東京都練馬区豊玉北5丁目24番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数69戸 |
| 築年月 | 1975年1月（築51年） |
| 交通① | 西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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